成都二手房成交量连续上涨 是立马下手？还是持币观望？

5月第2周（7日-13日），成都主城区二手房成交已破1000套，达1033套，环比 周520套的成交量 ，5月第3周（14日-20日），六大城区共成交1181套，成交面积10.31万平方米，环比分别上涨17.28%和21.02%。这意味着今年成都二手房主城区交易连续上涨。同时，成都主城区二手住宅成交量已连续3月上涨。

由于近期以来，关于二手房新的计税方式将于7月开始实施的消息带来的影响，不少购房者为了赶末班车集中在7月前交易过户，促成了近期二手房火热的重要因素。

数据显示，近两月成都二手房成交一直维持在较高水平，呈上升趋势。本报同时也提醒购房者，“评估价”是否将在7月正式实施目前尚无官方文件，购房者买房仍需谨慎。

现象：市场出现“末班车行情”

“采用评估价缴税，购房者的成本肯定推高购房成本，评估价越贴近市场价，购房者的成本就会越高。”昨日，富房合江亭一二手房中介门店相关负责人证实，将于7月实施的新政的确对近期的二手房市场产生了影响，“末班车行情”让近日来他们店的到访量都增加了不少，“不少业主主动上门把自己的房源挂出，希望在近期能卖出。”

据了解，新政主要影响的是在近期或今年内有购房或者卖房的二手房交易双方，要在“评估价”出台前买卖房，让税费降到 。城南某高档楼盘物业 也证实，近期以来，不少客户希望将房源挂在物业 进行推介，“有些客户甚至动用关系，希望把自己的房源 推出，抢先在税费提高之前卖出。”

虽然末班车行情已现，但马上将到来的新政势必对市场产生影响。四川中原地产顾问有限公司运营部一负责人认为，二手房交易将实行“评估征税”的举措，是以往政策的延续和发展。首先，“评估征税”会对 、投机性购房起到一定的抑制作用；其次，“评估征税”对市场还将起到导向作用，从而达到市场的一种平衡状态。实际上，按照公布的政策，“新政”对持有时间长短不同的物业影响程度并不相同，更何况二手房往往集中在 城区，相对新房集中于二三环以外，具有一定的不可替代性，二手房市场应该不会因此进入持续低迷状态。

影响：博弈将导致客户分流

今年内计划将手上一套位于北二环内90多平米的房子出售的厉先生现在每天都能接到十多个电话，都是中介带客户来看房的。据他介绍，由于受新政的影响，不少购房者希望在税费提高前买房，也对他挂出的价格提出了要求：“大多数客户希望我在总价75万的基础上减5-10万。”厉先生表示，购房者都希望能少给税费，但是这对他来说没必要在现在急于 卖出房子，因此尽管诚心想买的人多，他还是坚持不 。

据日新伟业一置业顾问反映，大多数卖主对后市抱有信心，新政带来的 影响就是会造成买卖双方相互博弈的状况长期存在。“如果现在有末班车现象，那么新政实施后很可能带来一段时间的交易量下跌。”位于后子门房产交易 某中介公司店长赵先生担心，从政策出台的目的来看，是为了从制度上完善二手房市场交易，假如7月实施新政后很可能在短期内引起成交量下跌，部分二手住宅的潜在置业者将被分流，或转到新房市场，但经历一段时间的政策消化期，二手房市场成交将回归正常，并不影响二手房市场的长期发展趋势。

相关专家认为，日前被炒得热闹的“评估价”是否将在7月正式实施目前尚无官方文件，面对二手房市场，购房者买房仍需谨慎，不必赶“末班车”的趟儿，购房者可以选择的房源市场并不是单一的，而是多元化的市场。

楼市综述

2012年5月21日-2012年5月27日，成都二手房市场“量 跌”。本周（5.21-5.27）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1242套，环比上周上涨4.10%，总成交面积为109,895.44平米，环比下降7.91%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8765元/平米，环比下跌1.01%。

上周，成都二手房市场成交维持高位。一方面，“税收新政”对二手房市场产生的末班车行情初现，7月后或将多缴纳的数万元税费促使房东和购房者都加快了成交过户的步伐。而另一方面，各地楼市“微调”声四起，未来楼市的走向不明。遇到有合适房源的刚需购房者们，纷纷选择停止观望，先下手谋求安心。

随着新盘的给力 ，二手房的目标客户纷纷将目光转投新房，成都二手房市场总体情况依然是供大于求，买方市场初现端倪。目前，房东和买家处于相对比较平等的空间，诚买诚卖，合理议价，尽管成交火热，但是并未出现明显的价随量涨的情况。赶在7月新政前成交的心态，让房东松口放价，成为上周二手房挂牌价微跌的重要原因。

 成都二手房挂牌均价

2012年5月21日-2012年5月27日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8765元/平米，环比下跌1.01%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控 】

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成都二手房市场持续升温 挂牌价连续三周上涨

成都二手房市场成交回升 环比上涨98.65%

2012年5月14日-2012年5月20日，成都二手房市场“量价齐涨”。本周（5.14-5.20）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1193套，环比上周上涨15.49%，总成交面积为119337.74平米，环比上涨36.72%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8854元/平米，环比上涨0.75%。

成都市二手房挂牌价连续三周环比上涨。尽管调控政策持续不松，但是近期利好刚需的相关信息带暖楼市，信贷方面也出现松动，这在促进成交量的同时，也调高业主对房价心理预期，二手房价呈现出上涨迹象。

从成交情况和挂牌价走势看，央行下调存准率给二手房市场带来一定的利好影响。由于成都房贷政策偏紧，本次存款准备金率下调，能够适当缓解银行信贷额度的紧张程度，有助于增进楼市信心，增加刚需购房者的购房积极性。另一方面，随着7月1日起，成都二手房交易将执行“税收新政”，届时二手房交易纳税额将会有不同幅度的增加， 的纳税金额可能会是原来的2-3倍。这一新政使得目前不少二手房买家都将交易提上日程。但是，由于房地产市场调控不放手，限购政策没有松动的迹象，房产投机或 被彻底挤出市场。预计未来一段时间，成都二手房成交将持续稳中升温。

成都二手房挂牌均价

2012年5月14日-2012年5月20日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8854元/平米，环比上涨0.75%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控 】

2012年5月7日-2012年5月13日，成都二手房市场“量价齐涨”。本周（5.7-5.13）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1033套，环比上周上涨98.65%，总成交面积为87283.23平米，环比上涨96.83%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8788元/平米，环比上涨0.39%。

上周受五 长假的影响，二手房成交跌幅较大，本周出现恢复性增长，基本恢复到节前水平。此外，春交会上带来的成交，由于过户量具有滞性，在本周得以展现。本周成都二手房成交套数和成交面积上涨都近一倍。

在挂牌价方面，本周成都市二手房环比再次上涨。尽管调控政策持续不松，但是近期利好刚需的相关信息带暖楼市，信贷方面也出现松动，这在促进成交量的同时，也调高业主对房价心理预期，二手房价呈现出上涨迹象。

日前，央行宣布年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，个人房地产按揭贷款方面不排除再度出现利率优惠。但与此同时，有媒体曝出某国有银行已叫停上海、广州等多地分行首套房贷款利率8.5折的优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。房贷政策走向在多方博弈下尚未明朗，成都二手房市场受其影响，或将进入下一个观望期。

成都二手房挂牌均价

2012年5月7日-2012年5月13日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8788元/平米，环比上涨0.39%。