8.5折利率优惠重现成都房贷市场 未大规模推行

成都目前国有银行基本按基准利率执行，但部分商业银行已经开始打折

昨日，广东华兴银行成为央行放宽存贷款利率浮动区间后， 推出首套房7折优惠的银行，这也引发了外界对于消息称房贷8折利率 快本周铺开的猜测。

但昨日记者咨询了成都各大银行了解到，成都首套房折扣优惠并未大面积推行，大部分银行仍按照基准利率在执行首套房贷利率。但汇丰银行、招商银行在内的部分银行利率优惠已经开始松动。

贷款50万元按揭20年，利率按8.5折计算可以节省7.2万

成都民生银行表示根据客户情况，首套房 可以到8.5折

国内首套房利率现7折优惠

6月8日央行打出“降息组合拳”，房贷利率折扣下限进一步下移的猜想不断出现，昨日，广东华兴银行首推首套房贷 7折利率优惠，但客户的资信状况仍然是考察重点，并不保证每位客户都能拿到这一优惠。

而在北京和上海等地，虽然7折的首套房利率并未出现，但多家银行均表示，首套房 利率已经扩大到8.5折。北京地区执行8.5折优惠的银行已经从2个月前的3家扩大到7家。而据上海媒体报道，部分国有银行人士表示， 8折的利率优惠将有望在近期出台。

成都首套房利率优惠悄然扩大

记者随后联系成都多家银行发现，首套房执行基准利率仍是主流，中国银行、建设银行、农业银行等国有银行都按基准利率执行，而相关人士也表示暂时未接到打折的通知。此外部分楼盘的置业经理表示，交通银行针对首套房购房者，可以给予 9折的优惠。但昨日交通银行相关人士接受采访时表示，仍在按照基准利率执行。

与此同时，首套房折扣优惠也悄悄在成都扩大。除了汇丰银行等外资银行，招商银行相关人士表示，对首套房购房者目前执行9.5折优惠。“优惠从5月底就已经开始执行，而且属于普惠，客户基本上都能拿到。”但他同时表示，此次的优惠主要针对主城区，成都郊区还未开始大规模推行。他估计未来一段时间暂时不会有更大力度的折扣优惠。而民生银行也表示根据客户情况，首套房 可以有8.5折的优惠。

算账20年贷50万节省7.2万

刘先生刚在城南购买了一套住房，这两天正在整理贷款材料，准备到银行办理贷款。刘先生的置业经理告诉他，成都大部分银行都在执行基准利率，合作的楼盘中目前只有一两家银行能够申请到折扣优惠。“汇丰银行规定 可以申请到8.5折的利率优惠，但要求贷款金额需在100万元以上，而且审核较为严格，一般针对VIP客户。”

刘先生计划在银行办理一笔按揭20年，贷款总额为50万元的贷款，按照6月8日的贷款基准利率，他每月要还3816.7元，还款总额为91.6万元。如果他能够申请到 8.5折的利率优惠，每月可以少还297.7元，还款总额仅为84.4万元，可以节省7.2万元。

目前，成都还存在部分9折和9.5折的利率优惠。记者计算后发现，一笔按揭20年，贷款总额为50万元的贷款，与执行基准利率的购房者相比，每月分别可以少还199.84元和100.6元，还款总额分别可以节省4.8万元和2.5万元。

央行利率浮动新规开始执行，银行间利率可能差0.25个百分点

央行7日颁布的新规显示，金融机构存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍。五大国有银行随之而动，8日便分别在各自官方网站公布 新存款利率表显示，其一年期存款利率较基准利率上浮0.25个百分点达3.5%。

银行业掀起调整大潮

据新京报报道，8日上午10点，杭州联合银行、苏州银行、广东华兴银行等中小银行率先公布了存款利率上浮方案，随后，工农中建交五大行加入 大军，先后宣布上浮1年期内存款利率。到15点，更多的银行加入 大军，浙商银行、北京银行、邮储银行、宁波银行、南京银行、花旗银行、汇丰银行等多家银行都宣布了上调存款利率的方案。截至晚上20点，部分在下午还号称不 的股份制商业银行也按捺不住跟涨。兴业银行、招商银行等一批股份制商业银行纷纷跟进。

部分中小银行，如南京银行、常熟农商行、江阴农商行和昆山农商行则是各档次的短期存款均一浮到顶，如一年期定存为3.575%。

释放利率市场化信号

业内人士认为，此次调整具有明显的非对称降息意味，利率市场化小步试探的意义重大。国际市场近期也关注到中国政府在利率市场化方面所做的工作，并对此表示欢迎。

北京大学金融与证券研究 曹凤岐主任表示，此次银行利率不对称调整，首先为利率市场化释放了信号，储户可以选择储蓄的银行，增加银行之间的竞争性。

国际货币基金组织副总裁大卫·利普顿表示：“中国政府此次利用降息推动利率市场化，有助于中国在推进金融体系改革的进程中树立信心。”

财经大学中国银行业研究 主任郭田勇认为，虽然非对称降息收窄了利差，或将减少银行业超千亿元的利差收入，但对于储户和实体经济却是利好，同时也部分回应了“银行业暴利”“高利差”等问题。

中小银行伺机扩地盘

与以往央行降息，银行业“整齐划一”的同步调整不同，此次银行存贷款利率的调整给予了银行更多的自主定价空间。多家小银行冒着成本上升的风险，提高一年期存款利率至3.575%的上限，幅度高于国有银行。

曹凤岐表示，中小银行采取积极的策略来应对，借此次银行利率调整的机会提高利率，会使得一部分客户从大银行分流过来，从而扩大自身影响力，提高市场份额。

“这几日银行存款利率的变化实际上是各行博弈的体现，部分中小型银行的存款利率上浮其实是被大行‘绑架’了。”金融问题专家赵庆明表示，资本有逐利性，会流向利率较高的银行。目前五大行的市场占比约50%，一旦有影响力的大行上浮利率，那些平时存款就不太稳定的小行就会面临存款流失的压力。

“相差一两天倒也不会马上出现大量存款流失的局面。但我们确实没想到放开上浮空间后大银行竟反应那么快，因此，各家银行花一些时间看了看动态和趋势。”一位股份制商业银行工作人员告诉记者。