成都二手房市场“节节攀升” 下半年或将在震荡中前行

2011年整个二手房市场以冷清收场，进入新的一年，受农历春节、传统淡季及市场浓厚观望气氛的影响下，1月二手房市场成交活跃度继续走低。春节成都二手住宅市场更显凄凉，买卖双方的交易意愿降至谷底，二手房完全"休眠"。

2月，宏观调控政策抑制市场有效需求、银行信贷政策紧缩增加购房成本和新房"以价换量"分流致使成都二手房成交量长期处于低位，而在春节过后，由于各种利好的释放，积蓄已久的购房需求亟待释放，信贷政策开始向 购房人群倾斜，购房需求加速释放，促使本月二手房市场正逐步恢复，出现几周连涨局面，单周成交也创自去年来新高。

"金三银四"终于如约而至。3月，在婚房、拆迁等刚性需求入市的带动下，二手房市场成交量继续上涨，成交总量回升至比去年还高的水平。一方面，春节过后，新建商品住宅的 幅度和推盘数量都开始增加，二手房业主的挂牌量持续上升，议价空间略有加大，售房意愿增强；另一方面，金融政策的利好，贷款利率回归基准及以下，点燃了购房者的购房意愿，前期积压的刚性需求集中释放；此外，成都即将实行二手房评估计税新规，这一规定的实施可能会导致部分二手房交易税费的提高，这也在一定程度上刺激了一些持观望态度的消费者下手的决心。

随着楼市传统旺季的来临，4月份成都二手房挂牌量节节升高。在经历前段时间的严控后，在楼市出现暖意之时，不少压抑已久的买家卖家都选择积极入市。另一方面，成都二手房税收新政将在7月前启动的政策也加速了二手房成交的步伐，成为带热楼市的重要因素之一。

5月，随着成都二手房按评估价计税的步伐趋近，二手房市场成交节节高升，业主合理定价，购房者积极入市，双方出现难得的默契，一起努力促进房屋交易赶在7月前完成。此外，各地楼市微调的动作此起彼伏，维护首套房置业者利益的声音不绝市场，房贷利率回落风吹到成都楼市，多方因素一方面促进刚需购房者们积极下手，另一方面，由此带来的市场回暖迹象也让房价上涨担忧挤压了购房者的观望情绪。本月二手房成交5085套，相较上月上涨4成多，而对比调控正酣的去年5月更是环比上涨149.75%，月成交量达限购后的 值。今年1月以来，成都二手房成交量近乎以几何数字上涨，在没有其他政策出台干预楼市的情况下，预计下个月还将稳居高位。

6月，成都二手房成交出现井喷。因为对于想要赶在7月1日前搭乘末班车的购房者而言，6月份是 后的机会，自然不能错过。近期一段时间内的二手房交易需求在6月得以集中爆发，据房管局公布的数据显示，从6月上旬开始，二手房单日成交量呈直线上升，日均成交275套，单日成交量、单周成交量、月成交总量都在6月下旬创造历史记录。

从2012上半年二手房成交的走势图来看，二手楼市成交节节攀升，其中，3月开始提及的二手房税收新政功不可没，而另一方面，一手房优惠幅度变窄、二手房交易火爆、政策微调的压力、下调存款准备金率和降息等多方面因素都在不断提醒购房者，楼市的"价格底"和调控的"政策底"已经浮现，购房窗口期已经到来。同时，成都购房者"跟风"的传统也为楼市"火上添油"。

上半年二手房市场"量跌价涨"挂牌均价同比上涨18.05%

在房地产调控不放松的前提下，调控效果基本显现，据统计，2012年上半年成都二手房挂牌均价同比出现下滑，每个月同比跌幅均在6%以上。

2012年之初，随着调控政策的深入，二手房价格得到有效抑制，出现实质性下跌，二手房挂牌均价同比出现下滑。然而随着二手房评估政策的推出，买卖双方开始合理议价。逐步转暖的二手房市场形势使得部分业主减缓了继续下调房价的步伐，部分业主甚至上调了报价，这造成了今年来房价跌幅的减缓。总体上看，2012年上半年二手房价格基本维稳，2012年6月二手房挂牌均价8850元/平，相比1月8830元/平基本持平。

上半年成都二手房供应量 整体维稳后期有回升

2012年上半年成都二手房房源挂牌量整体维稳，呈现逐月递增的趋势。去年随着限购令的出台，二手房挂牌量在经历一月份的新高后随即在2月份出现急剧下滑，4月后才开始出现回升。2012年上半年，随着信贷政策的不断利好，以及二手房政策的微调，促使刚需购房者集体放量，二手房的挂牌量也开始出现回升。据房天下二手房数据 数据显示，今年上半年成都二手房的挂牌总量基本与去年持平，约为100万套。

上半年成都租赁市场火爆 7、8月份将继续升温

2012年上半年，成都租赁市场也十分火热，租金价格呈现阶梯状上涨势头。随着不断上涨，成都租金价格也相应有了变化。同时随着政策的变动，也在一定市场，带动了租金上涨。

春节过后，随着务工人员的返工，租赁市场进入传统旺季，加之新政影响，租赁市场火热。此后几个月仍然延续了这种火爆场面，6月随着大学毕业生涌入租房市场，再次促使租赁市场升温。2012年上半年成都租赁均价持续上涨，6月租金挂牌均价2042元/月o套。

随着物价的不断上涨，成都租赁市场的租金也迎来了上涨契机，同时，随着政策的微调也在一定程度上带动了租金的上涨。房天下二手房数据监控 发布的年度数据显示，2012年6月成都租赁挂牌均价上半年 ，均价高达2042元/月o套。租赁均价上半年一直保持着上升势头，有业内预测，随着二手房评估政策出台，下半年的租金仍然有很大的上涨空间。

下半年成都二手房市场将在震荡中前行

从各方面发布的信号来看，调控走向趋稳，下半年不会再有更为严厉的调控手段出现，楼市政策仍存在进一步宽松的空间。同时，在信贷方面，下半年再现数次降息、下调存准率的可能性依然 大，楼市资金面将明显好转，这为房价上涨提供一定的机会。但是，同时，近期各部门依旧重申要坚持房地产调控不动摇，这也意味着年内房价上涨的空间很窄。而对成都二手楼市而言，近期的购房需求释放殆尽，在较长一段时间内，二手房或出现"有价无市"的局面。

回顾上半年成都二手楼市，信贷政策的差别化出台、刚需群体的集体放量，以及二手房评估政策出台的影响，带动了二手楼市的回暖。对于首套房贷的优惠，使得一大部分刚需群体的购买力释放，拉动了二手房的成交回暖；同时，二手房评估政策的推出，使得很多购房者选择在政策出台前签订合同，以降低买房成本，这很大程度上拉升了二手房成交量，据房天下二手房数据监控 数据显示，成都二手房3-6月的成交量呈现翻番增长， 是6月的成交，环比涨幅达250%，火爆场面可见一斑。

2012年上半年成都二手房住宅成都地区搜索情况分析

1、2012年上半年 受网友关注的区域是武侯，被搜索比例占17.25%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控 数据统计，2012年上半年成都区县搜索前三甲是武侯、青羊、金牛，搜索比例分别占17.25%、12.44%、11.41%。武侯和青羊作为成都二手房市场十分成熟的区县，配套设施完善，从 、医疗、购物以及交通都十分便。金牛区由于"北改"效应，关注度也有所提升。高新区和双流区相对而言虽然离城中较远，但是由于交通便利，城南开发的步伐坚定，加之较低的房价，逐渐受到购房者的关注。

3、2012年上半年成都热搜楼盘前三甲分别是中海国际社区、翡翠城、华润二十四城。

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控 数据显示，2012年上半年成都市二手住宅楼盘中，高新西区的中海国际社区、锦江区的翡翠城以及成华区的华润二十四城位居前三。

4、2012年上半年30-50万元的二手房搜索量占32.84%

数据来源：房天下二手房数据监控

房天下二手房数据监控 数据显示，2012年上半年，低总价房源备受购房者青睐，30--50万元的二手房 受网友关注，搜索比例达32.84%，其次为50--80万元的二手房，搜索比例占23.01%%。30万以下二手房搜索比例为14.77%，位居第三。

4、近5成网友关注2居室

数据来源：房天下二手房数据监控

根据房天下二手房数据监控 数据显示，成都市2012年网友搜索2居室的比例高达41.10%，其次为3居，搜索比例占34.45%。1居搜索量比例也相对较高。市场购房人群主要以刚性需求和改善型需求为主。

6、70.-90平米户型二手房搜索量29.18%

数据来源：房天下二手房数据监控

根据房天下二手房数据监控 数据统计，2012年上半年70-90平米的二手房搜索百分比 ，为30.44%，50-70平米的二手房搜索比例占13.67%，位居第二。这类面积的二手房多以两居、小两居、大一居为主。90-110平米的二手房搜索比例占11.63%。

7、2012年上半年地铁1号线搜索量占48.24%

数据来源：房天下二手房数据监控

根据房天下二手房数据监控 数据显示，地铁1号线和2号线沿线二手房依旧 受网友追捧，搜索比例分别占48.24%、38.32%，二号线和一号线关注度差距在拉近。成灌快铁居第三、搜索比例为13.44%。

8、2012年上半年成都市二手房地铁站点高新站搜索比例 ，位居

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控 数据显示，2012年上半年，地铁1号线依旧 受成都市民关注，成都市二手房地铁站搜索前三甲为地铁一号线的高新站、火车南站站、文殊院站，世纪城站关注度有所下跌。同时，随着地铁2号线通车时间的临近，成都市民也开始把目光放到2号线上，2号线茶店子站和红光镇站两个站台入榜。

2012年上半年成都二手房房源、挂牌均价及成交情况

1.2012年上半年成都二手房市场价格情况

在房地产调控不放松的前提下，调控效果基本显现，据统计，2012年上半年成都二手房挂牌均价同比出现下滑，每个月同比跌幅均在6%以上。

2012年之初，随着调控政策的深入，二手房价格得到有效抑制，出现实质性下跌，二手房挂牌均价同比出现下滑。然而随着二手房评估政策的推出，买卖双方开始合理议价，总体上看，2012年上半年二手房价格基本维稳，2012年6月二手房挂牌均价8850元/平，相比1月8830元/平基本持平。

数据来源：房天下二手房数据监控

2012年上半年，2月因春节假期的来临，成都二手房挂牌均价出现大幅下滑，8640元/平达到上半年 点，而随着传统销售旺季"金三银四"的到来，二手房价格出现明显上扬，并于6月达到制高点，挂牌均价为8850元/平。

2.2012年上半年房天下成都二手房房源挂牌量情况

2012年上半年成都二手房房源挂牌量整体维稳，呈现逐月递增的趋势。去年随着限购令的出台，二手房挂牌量在经历一月份的新高后随即在2月份出现急剧下滑，4月后才开始出现回升。2012年上半年，随着信贷政策的不断利好，以及二手房政策的微调，促使刚需购房者集体放量，二手房的挂牌量也开始出现回升。据房天下二手房数据 数据显示，今年上半年成都二手房的挂牌总量基本与去年持平，约为100万套。

数据来源：房天下二手房数据监控

3.2012年上半年房天下成都二手房成交量情况

2012年上半年成都二手房成交量出现井喷。去年随着限购政策的实施，调控力度的加大，成都二手房市场成交量一路下行。而进入2012年，成都二手房市场绝地反弹，成交量一路飙升。由于春节假日来临，成都二手房成交量受阻，两个月仅有2988套，然而进入3月份，随着春交会的来临、房贷政策的利好以及受7月1日将实施的二手房评估政策的影响，成都二手房成交量一路飙升。据房天下二手房数据监控 显示，成都6月二手房成交量8000套，同比涨幅达250.21%，成交量再创新高。

数据来源：房天下二手房数据监控

2012上半年以来，调控政策不放松的前提下，房贷政策开始实施差别化信贷政策，政策对于刚需的利好，使得大批刚需群体开始集体释放购买力，成交量出现大幅上扬；同时，随着二手房评估政策的出台，很多购房者为了减少购房成本，选择在7月1日前出手买房，买卖双方开始选择合理议价，这在一定程度上也带动了成交量。；此外，房贷首付比例的提高也将部分购房者拒之门外。在这一系列因素的影响下，上半年的成都楼市明显回暖，成交量处于井喷。