人民日报：靠房地产救经济是饮鸩止渴

保增长不应放松调控挤泡沫需防半途而废

在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后，持续低迷的房地产市场能否再度 经济上涨引发了公众的广泛关注，呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日，有学者甚至公开表示“放松调控信心”,“地产才是大救星”。对此，大多数专家认为，房地产调控政策绝不能放松，要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路，仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。

增速下滑楼市调控影响大

今年以来，伴随着经济增速的放缓，我国房地产 增速也明显回落。根据国家统计局公布的数据显示，上半年房地产开发 增长16.6%，比上年同期回落16.3个百分点。事实上，从2000年起到今年4月，房地产开发 增速始终保持高于固定资产 增速，但今年二季度房地产对于国民经济的拉动作用明显减弱，其中6月落后固定资产 增速3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点。

在我国经济快速发展的过程中，房地产行业对GDP的贡献一直较高，交通银行金融研究 的报告显示，近10年房地产 占GDP的比重保持在5.5%左右(小区网，论坛)，而且和其它产业有较高的关联性。北京大学房地产金融 [ 新消息 价格 户型 点评]主任冯科表示，一个产业如果达到GDP份额5%以上，就是支柱性产业。而地产占整个GDP的份额已经接近10%，因此房地产市场的调控不可避免地导致GDP的下滑，这是正常现象。

国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，从房地产 增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售情况来看，增速都回落得比较明显，不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。

调控既不加码也未放松

在当前经济增速放缓的背景下，房地产调控已经处于关键时期。近日，一则关于“珠海楼市取消限购令限价令”的消息在网络上广泛流传。虽然珠海相关部门已进行否认，但也不难看出，目前有些限购城市已经按捺不住给楼市调控松绑的冲动。

住房城乡建设部新闻发言人近日强调，将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。对此，中国房地产学会副会长陈国强（微博）表示，住建部此次表态释放出一个重要信号，即重申楼市调控政策“既不加码，也未放松”的基调。而且限购和限贷政策“红线”被再次明确，将成为地方政府微调政策重要约束条款。

对于当前市场出现“只有给楼市松绑才能保增长”的观点，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，这种以房地产拖累经济为由要求放松调控政策，正是我们所担心的。现在房地产调控的压力来自于人们将楼市与GDP捆绑的思维，忽视了调控对抑制房价过快上涨所取得的成效。

放松调控后果很严重

专家普遍认为，房地产调控政策松绑从短期看可能会对经济产生刺激作用，但从长期来看，这无异于是饮鸩止渴，将使受到挤压的房地产泡沫沉渣泛起，危害中国经济的健康发展。

“当前房地产宏观调控若戛然而止会让宏观调控陷入一种危险境地。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，在当前经济转型的关键时刻，政府首先必须冲破GDP增长拜物教意识的禁锢，彻底舍弃通过住房市场投机炒作短期内推高GDP增长的幻想，在挤出巨大房地产泡沫同时，建立起稳定经济增长扩大内需的长效机制。这种长效机制 为核心的内容，就是让住房价格回归到合理水平。

“如果再次启动刺激性的财政政策，只会导致更多的过剩产能，而银根的放松则会再度推高刚刚控制下来的通货膨胀。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，大规模的经济刺激计划不会再出台，今年下半年 以“稳”字当头，维持“既有政策”作为楼市调控思路。房地产调控政策微调应该在去 投机化的同时，保刚需与改善置业人群的合理购买需求，达到拉动销售成交，推动 增长的目的。

“城镇化进程加快，土地资源有限，18亿亩耕地的红线不能碰，刚性需求存在，房价大幅下降的可能性 小，应该说目前是买房的 时机。”郑州市正岩房地产开发有限公司董事长 俊岭认为，楼市已到谷底，下半年肯定会逐渐向好。

【关于 】 并不代表楼市整体回暖

7月10日，北京万柳地块以高达4.4万元/平方米的楼面价在范围内引起巨大反响。第二天，一向不温不火的郑州土地市场骤然升温，当天共计5个地块成交，单日成交量超过6月整月的成交量，郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元，成功摘牌拿到“郑政新出号”地块(位于九如路东、龙湖中环南路北)，刷新郑州土地成交价，新晋为郑州“”。

“”的出现，是否意味着楼市的“拐点”已经到来，楼市已经回暖呢？

对此， 俊岭认为，土地资源越来越稀缺，加上18亿亩耕地这个红线的限制，土地总体会升温，再遇到一个好地段，拍出 是必然的。但在国家政策调控下， 释放的信号很有限，还不能说就代表楼市已经回暖，目前还不具备快速回暖的条件。但城镇化进程的加快，刚性住房需求客观存在，房价肯定是稳中有升，不过过程会比较稳、比较漫长。

【关于市场】到了谷底，买房的 时机到来

房价已经降到了谷底，进入上升轨道， 俊岭认为，买房的 时机已经到了，如果再观望等待，可能真会“眼睁睁地看着房价上涨”。

之所以作出这个判断， 俊岭自有他的研究。

俊岭说，7月13日，国家统计局发布上半年经济数据显示，2012年上半年国内生产总值同比增长7.8%，二季度增长7.6%，双双“破8”，经济增速下滑为近三年来 。数据同时显示，上半年房地产开发 30610亿元，同比增长16.6%，增速比上年同期回落16.3个百分点。

“房地产业在国家GDP的比重接近10%，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展，是我国加大 、拉动消费和解决就业的 行业。”俊岭认为，“十八大”即将召开，国家有可能通过一系列政策保持经济的稳定和增长，房地产很可能成为拉动经济的利器之一。而政策的松动，带来的肯定是购买需求增大、价格增长。

【关于购房】经济条件许可，建议一步到位

那对于有着刚性需求的年轻购房者来说，如果现在出手购房，是一步到位买合适的户型，还是买个小户型过渡呢？

“一步到位”。 俊岭说，进入房地产行业这么多年，“只听说过房子买小了后悔的，没有听说过买了贬值赔钱的”，在目前的经济形势下， 俊岭认为，购房、置业可以说是 稳健、 的 。

但这也建立在自己经济条件许可的基础上。 俊岭指出，每个购房者购房前，都需要结合自己当前的实际情况，包括家里资金能力和自己的工资水平，找到一个合适的购房方式和步骤。

如果能得到家人支持并且有足够的支付能力，一步到位兼顾了居住和 ，是 的选择；如果不具备这样的条件，也不妨先考虑梯级置业，从标准间到二房、三房逐渐过渡，不给自己和家人造成较大的心理和经济负担。(张雅平)