近期楼市回暖 该不该买房看楼市“五大信号”

近段时间，“楼市回暖”一度成为高频词汇。日前北京师范大学房地产研究 主任董藩表示，楼市已经见底，他表示，在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。

那么，这“五大信号”的出现是否会真的预示楼市见底？成都楼市目前又是什么状况？对此，华西都市报记者专门采访了华西城市与房地产研究院 研究员温利阳和四川中原市场研究 经理周觅。

信号一：房地产相关行业的变化

温利阳：有情况预示，房地产行业出现了严重的不景气，已影响到了上游的供应商，这个信号 多只能判断房价可能会下行。至于该信号出现后的2、3个月内是否可以买房，还要综合判断。

周觅：自楼市调控以来，成都房价差不多跌了百分之十几，目前均价每平米8000多元。今年6月份，北京楼市出现“量价齐涨”，而成都相对来说还比较平稳。对于 或者改善而言，可以再观望一下。我建议，作为刚需族来说，如果房价已达到心理预期，就可以入市了。

信号二：有开发商破产倒闭重组？

温利阳：开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现，大环境差，可能重组会增多，也可能会因为市场缩小而减少。

周觅：我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响，并不完全由市场主导，我认为不能完全以市场信号作为判断依据，购房者应该结合自身情况，比如房价的心理预期等，综合判断是否入市。

信号三：近来退房事件连续出现？

温利阳：这个信号预示着房价下跌正在上演，2、3个月后是否能跌到底，无法说清楚。

周觅：前期，开发商由于资金链表现紧张，采取“低价跑量”的销售策略，售价贴近成本来卖，甚至出现亏本销售；后期，如果市场环境允许，比如在刚需支撑市场的情况下，开发商可以采取调整价格。

信号四：地方政府希望开发商买地？

温利阳：土地市场的情况可以反映楼市状况。如果土地市场不好，说明楼市成交不旺，进而导致开发商拿地热情不高，可能预示着房价会下行，但也难于证明房价何时到底。

周觅：从去年初到今年一季度以来，成都的土地市场普遍表现为中小开发商拿地。随着今年3月份市场转暖，土地市场开始有所回暖，大开发商频频出手拿地，溢价成交较明显。但我认为，楼市出现报复性反弹的可能性不大。

信号五：“团购价”接近成本价？

温利阳：“五大信号”可作为判断房价可能下行的评价要素，购房者可以结合自身的情况再进行综合判断。

周觅：这段时间，成都的房价应该说相对平稳。结合成本计算，目前的价格还处于相对合理的水平。如果要预期后市的话，我认为继续下降不是没可能性。

漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。又到年底，很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，如何在年底淘到你我中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱？精心准备热乎出炉，让房主中介泪流满面的二手房砍价宝典。

招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过 合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。

第二招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。

成功砍价指数：★★☆☆☆

小编点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。

第三招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再 点以补偿已付出不能退还的定金。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。

第四招：不停地找物业的缺点，要求 。

成功砍价指数：★★★☆☆

小编点评：大忌！越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。

第五招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价 则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方 格。

成功砍价指数：★★★☆☆

小编点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更 的价格。

第六招：与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的 的价格。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的 价，或声东击西，探知更 的价格。

第七招：告知准备一次性付款，要求 优惠的价。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。

第八招：告知能力有限买不起，要求再 一点。

成功砍价指数：★★★★☆

小编点评：与其他同小区房子的价格作比较，要求对方再 。