8月 周供需比例走高 业主反水现象凸显

8月需求结构发生变化，购房者摆脱新政束缚涌入市场

根据“成都链家地产”市场研究部统计，8月1日-8月7日购房者数量有所上升，客户求购量较7月 后一周环比上涨15.8%，同时供需比例上升至1:1.83，达到2012年历史 水平，由此表明，部分购房者观望心态动摇，开始入市，集中释放的需求引起供需比的上涨。其中，2012年各月二手房供需比例变化情况，详见下图：

以上数据统计来源于成都链家地产研究部

“成都链家地产”总经理张海明认为，8月供需比出现上涨的主要原因有以下两点：

一方面，成都作为西南地区的经济较为发达城市，对周边区域辐射能力强，近年来外来人口较多，对房产的需求量增加；同时，购房者心态有所变化，在心理上逐步接受了税费的调整，尤其在消费者普遍看好后市发展、购房贷款成本降低的大趋势下，积极入市的消费者开始增加；

另一方面， 5、6月份成交量的上涨，市场上可售的 房源存量环比下降，并且多数业主 ；同时6、7月份属于传统的租赁旺季，部分房源释放到租赁市场，一定程度上减少了可售房源数量，导致房源端数量减少；

目前消费者购房积极，但是供应相对不足，市场成交 有限，预计8月份成交量暂时难有突破性上涨。

8月 房源走俏，业主反水现象凸显

客户需求的集中上涨引发业主心态的改变，据“成都链家地产”市场研究部数据显示，8月1日-7日房源挂牌价格环比上涨9.8%，同时业主临时 的现象明显增多，据统计，8月份签单前期业主反水现象占比10%；“成都链家地产”总经理张海明建议：在当前市场下，由于 房源多家看好，购房者应采取措施来维护自己的权益。签订购房合同是比较复杂的民事行为，在未敲定购房合同 条款之前，购房者可以先与业主签订协议或支付定金，用来规避业主的恶意 行为。