“金九”不金，成都楼市期待“银十”

九月已去，十月过半，然而今年的楼市却在多地遭遇“旺季不旺”的尴尬。成都也不例外，近一个多月来，商品房交易与房屋租赁市场均呈现相对疲软局面，不但“金九”变铜九，刚刚结束的成都第四十届秋季房交会也只为备受期待的“银十”提供了一个量价齐平的平淡开局。

然而，秋交会上呈现出的购房者、开发商均趋于理性的楼市氛围，以及二手房回暖苗头和强劲“刚需“势头，都为后市增添了可喜的亮色。成都楼市在维持四季度价量齐稳基础上，奋力冲刺全年目标，开发商稳中求胜。

现状：行情平淡

今年的成都楼市，“金九”显然成色不足，十月则略见亮点。透明房产网统计数据显示，刚刚结束的成都秋交会共成交二手房共526套，较今年春季房展会环比上涨2.9%，在上月延续至今的“秋凉”中闪现一点暖意。

9月，成都二手房市场成交量小幅下降，挂牌均价为8841元/平方米，环比下跌0.75%，同比去年下跌4.54%；房屋租赁市场疲软，今年一直稳步增长的房屋租金 出现下跌，目前成都租金均价为2083元/月·套，环比下降3.43%。新房市场较往年也相对冷淡。据透明房产网数据， 周期间，成都商品房新房成交共计423 套，环比下降74.8%，同比去年下降8.64%。

链家地产市场分析人士告诉记者，虽然相比其他大中城市，成都算是人气较旺，开发商青睐有加的福地，但是由于市场需求提前释放、调控政策坚定不动摇、双节 周分走一杯羹， 终造成成都9月楼市平淡，10月只能努力振荡回稳。

原因：调控等多因素影响

成都近期楼市表现平淡，在一定程度上体现出国家楼市调控政策立竿见影之效。随着各地的督察组督查力度的加大，限购、调控政策的出台以及成都首套房贷利率上浮10%的信贷政策，购房者的消费选择日趋理性。

从本地因素来看，刚需购房者是成都购房主力军，然而部分开发商用力过早，上半年一通 促销，“以价换量”提前释放刚需楼盘，其他楼盘不能及时接棒 ，成交量难以继续维持高位。

另一方面，今年“双节” 周期间，由于高速公路取消小车过路费，大量市民外出旅游消费，未将关注点着眼于购房置业，着实抢去之后成都秋季房交会的一杯羹。加之开发商 诚意不足，虽个别项目打出过10%的优惠，但额外优惠2%-3%仍是市场主流，难以吸引购房者青睐。

短期：难大涨大跌

众所周知，“金九银十”是每年开发商加紧推盘、回笼资金的重要一役。眼看9月难以收复失地，市场成交量呈下滑之势，而调控政策未有任何松动，有限的购房人群被市场不断消化，成都保利、万科、华润、绿地等各大房企已经开始调整战略密集拿地，大有同心协力稳固10月行情的意味。对第四季度房价反弹，部分开放商仍抱有期望。

对此华润置地的内部工作人员认为，未来可能仍会采取跑量方式，对短期楼市的成交起一个助推作用。但理性的来说，开发商不可能像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式，只会小幅度、阶段性地促销，一方面保证成交量，一方面保持价格的平稳，达到价量齐稳的目的。

成都市房管所相关负责人则表示， 调控房地产的态度 坚决，加上购房者和开发商之间的博弈目前维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“金九”不金的现象出现、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力，预计十月房价上涨的现象不太可能发生。

在成都全程动力营销机构董事长蒋晓东看来，整个楼市已经十分疲软，房价下行成为了符合当下市场发展规律的必然选择，也是调控政策持续收紧下的必然结果。但总的说来，未来房价大幅度下降的可能性不大，针对当前状况价格有所微调、优惠幅度更大的可能性更大。

未来：刚需领衔后劲强

从本届成都秋季房交会和近期楼市成交数据来看，群众住房需求及改善成为支撑成都房市的源动力。在成都市房管局房产交易 相关负责人看来，这是成都楼市正回归理性的可喜信号。近日中原地产调查报告更指出，9月以来成都购房者中有超过60%的客户为刚性需求。而目前近半刚需人群观望心态开始淡化，正积极准备本月入市。随着近期成都楼市加大推盘量，十月新房市场成交量可能水涨船高。

目前，刚需小户型及 改善性住房 受市民欢迎，今年 走进房交会的美城·云庭正因此小赚了一把。其营销部 经理告诉记者，“我们50套位于城南天府新区的改善性房源，全部被一抢而空，公司加推的50套也全部 。”

相较2012深圳秋交会一手住宅5天仅成交34套，这无疑是强烈的对比。成都房地产市场所蕴含的能量，正使其成为诸多房企眼中的西部黑马。

仲量联行发布的 新研究报告认为，成都不仅刚需房走稳，商业地产市场发展现状与发展 也不可小觑。其亚太区研究部负责成都区的总监、战略顾问谢凌认为，天府新区与主城区“城市双核心”概念的提出，令成都的城市规划从之前的环域扩散转向环域扩散兼顾带状发展。“北城改造”加上“天府新区及东大街沿线”，所蕴含的住宅市场和商业地产市场的 巨大，也为成都房地产市场提供了一个 好的发展契机。

四川经济日报记者 黄欢 李洋