跳过中介购买二手房 我们应该注意那些风险

房产 空间，刺激了我们购买二手房的欲望，而通过中介买的话得出一笔不菲的中介费，为了省点费用，很多购房者会选择自己在网上搜索房源，或者从中介得知房源信息后，想直接跟卖方交易，但是业内人士和律师提醒，这种跳过中介直接与卖方交易则有很多风险需要注意，以防日后发生不必要的纠纷。

首先要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后， 步要做的重要工作就是买方务必到房地产 管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

其次要认真考察房屋现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。

第三要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确；同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

第四明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记 是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。