“华侨城(小区网论坛)对商业开发的理念已经开始发生了变化”。
一位知情人士告诉记者，在今年早些时候，华侨城高层空降成都考察后，表示要做自己的持有商业地产开发。事实上，成都华侨城的确还留有一块尚未开发的商业用地，就在欢乐谷与纯水岸之间。据说华侨城集团高层改变初衷，不再像 初规划的一般要将商业物业开发后出售，而是转为持有经营。
成都华侨城地产营销 副总张冠华证实：成都华侨城的整体规划中，应该有50万平方的商业体量。如今欢乐谷门口的商业体量仅仅是5万平方，还有约45多万平方的商业体量尚未兑现，虽然在整个3000亩的开发规模中，45万方的商业体量虽然不算比例很大，但相对于中规中矩的住宅开发，这些准备持有的商业物业，一方面将开辟成都华侨城此前未曾涉猎的复合型商业地产的开发、经营领域(小区网论坛)，另一方面更有可能继欢乐谷之后，成为拉高华侨城片区价值的又一个新筹码。
与此同时，成都华侨城对商业地产的持有运营，更是符合了华侨城集团旗下华侨城亚洲在中国范围内进军商业地产的大战略，作为范围内率先启动的商业项目之一，是整个华侨城亚洲布局商业地产的 梯队。
欢乐谷之外，还缺什么？
若在成都提及华侨城的商业，目前已呈现的是 欢乐谷门外的商业步行街。这条商业步行街初具规模，拥有华侨城客栈、电影院、剧场、电玩、数家品牌快餐和中 中式餐饮，此外还有体育品牌的折扣店和一些零售业态。
这样的商业形态，也是成都华侨城几年整顿和运营后的结果，初步形成了业态之间的配比和支撑；但想在此基础上做进一步提升则困难重重。业界人士冯珏告诉记者：这条商业街缺乏如大超市之类的主力店，不能形成目的地消费。另外一方面，即使在节假日，欢乐谷出现了大流量人群，但因为欢乐谷是闭馆经营，因此在欢乐谷和商业街之间并不能实现随时随地的人流共享。来欢乐谷消费的度假人群，不会在商业街做过多停留。
显然，这样的一条辅助型的商业街，并不能支撑起华侨城片区的商业需求，也完全不能承载华侨城在商业地产发展方面的抱负。对于华侨城的商业前景，冯珏指出如果要增加华侨城商业的吸附力，必须增加新的目的地消费业态，比如大超市、大卖场之类的主力店；另一方面，就是增加商务功能，以商务人群的消费拉动非 时段的商气。
不过华侨城的商业前景也得到肯定。实效机构的吴昊认为，现阶段以商业街为代表的华侨城商业形态比较单一，但其地段拥有先天的 ，而且整个华侨城片区的购物环境很好，符合有车一族的需求。如果华侨城在未来能够提升包括零售、购物、餐饮的商业水准，同时解决好交通问题，购物环境将超过现在成都 很热门的时代奥特莱斯。
交通是一个困扰华侨城很久的问题，有业界人士指出：华侨城一直没有解决交通问题，通达性太差。不过这个问题也许在今年年底得到解决。成都华侨城地产营销 副总张冠华在采访中向记者提及：目前华侨城门口的交大立交，以及金府下穿等市政交通工程正在改造中，政府承诺年底将会改造完毕。同时张冠华也表示：到了明年，成都华侨城其他的产品项目也会陆续面世，产品和区域形象都会得到提高。
成都华侨城的商业悬念
到了明年，华侨城将有什么样的产品亮相？
成都华侨城势必继续推进住宅地块的开发：由于住宅用地被欢乐谷一分为二：纯水岸地块已基本销售完毕。东岸部分，已开发了一期、二期，以及位于东岸外围的原岸组团（华侨城将原岸定位于改善型刚需，是目前的主推住宅组团）。整个东岸，尚未投入开发的仅余河心岛部分，虽然还没有决定 终的产品形态，不过已明确锁定做低密度物业，因此供应量也不会太大。
此外，所提及的“明年将会陆续面世的新产品和项目”，据调查推断，就应包括商业项目在内。据张冠华透露：整个华侨城的商业体量是50万平方，目前以开发的仅有5万平方（即欢乐谷外的商业街）。也就是说，未来华侨城还将释放45万平方的商业配套。张冠华告诉记者，明年预计开发的 一块商业用地，位于纯水岸外围、欢乐谷旁， 华侨城 先交付入住的住宅旁。这块商业用地包括：写字楼、大型购物 、大超市、五 酒店群……是一个真正的复合型商业集群。如果顺利的话，写字楼预计在明年中旬推出，酒店和购物 随后启动。
一位知情人士告诉记者：华侨城其实一直很清楚这一块商业的价值，也一直在考虑除了欢乐谷之外，能够吸引人气的渠道，早有打算引进大型购物 的计划。在思考如何处理这块商业用地时，华侨城甚至一度在与某家基金洽谈由基金整体收购该商业项目，前提是必须引进至少4个大型品牌店，包括沃尔玛山姆会员店或沃尔玛超市、华润万家超市等。
后来，华侨城虽然叫停了与基金的合作，但成都华侨城的商业开发命运却有了新的转折。
具体来说，即是在今年上半年，华侨城的高层在实际考察这块商业用地并与成都高层沟通后决定：不再卖掉其商业物业，而将计划转为开发后持有经营，计划中将以大型购物 为核心，包括五 酒店等配套。该知情人士透露目前已经在着手规划设计，明年上半年就要开工。
虽然从出售到自持这一消息并没有得到华侨城方面的确认，不过对于该商业地块的开发定位、启动时间、物业形态的确和张冠华此前透露的官方信息基本相似。
50万平方，撬动商业地产梦
成都华侨城准备开发自持商业的决定，其实并不突兀。实际上，此举 吻合华侨城集团有意发展商业地产的大战略。
当华侨城A（为华侨城旗下上市公司）旗帜鲜明的想“文化先锋”转型时，华侨城亚洲控股有限公司（下文均称“华侨城亚洲”）逐渐接过了发展商业地产的重担。
早在今年3月的公司年报 者见面会上，华侨城 向外界明确、高调公布了华侨城亚洲的定位。华侨城集团副总裁刘平春表示“今后会将华侨城亚洲打造成以发展商业地产为主的平台，上海苏河湾项目的商业部分将由其经营，同时，不排除今后继续向其注入 的商业地产项目”。另一位副总裁陈剑表示：“集团未来会用更大的精力和资源将华侨城亚洲打造成为商业地产综合开发运营商。”
关于成都华侨城的商业在和整个华侨城亚洲的位置，刘平春特意指出：目前，华侨城亚洲正在经营成都项目，而这个项目有将近50多万平方米的商业，其中大部分还没有开发，这个体量的开发有利于他们逐渐成为商业地产的新平台。在成都项目开发完以后，华侨城亚洲还将继续开发上海苏河湾项目的商业部分。
成都华侨城的商业项目地位，远不局限为华侨城片区提供配套如此简单。商业项目开发的势在必行，不仅关乎整个成都华侨城片区的价值提升，更是华侨城亚洲商业地产战略的一步重要棋子。成都华侨城的商业项目的开发和推进经验，有可能成为华侨城亚洲对各地商业项目的运作的一个参考范本。
做大做小，都是华侨城
其实成都华侨城除了对商业方面有所考虑之外，也不排除其积极在成都寻求其他发展途径的可能性。在深圳以旅游地产起家的华侨城，其实也有多个非旅游地产项目。华侨城沿深南大道片区开发了拥有若干高档住宅社区，此外还有曦城、天麓等别墅项目。
至于华侨城近期在成都是否有开发新项目的计划时，一位很接近华侨城的人士向记者透露：华侨城也在做发展规划的几手打算。一方面，华侨城成都公司一直在考虑进驻金牛区的198项目，但由于华侨城集团管控严格，在拿地政策上一直很谨慎，并且如果介入198项目， 额度会远超现在成都华侨城的规模。所以，尽管一直意向较强，但并未 终决定。
同时，据说华侨城的成都公司也在寻求一些 的熟地，希望进行一些短平快的项目开发。
当记者就此消息向华侨城方进行求证时，张冠华表示：从公司战略发展角度而言，如果有好的机会，当然不排除做更丰富产品的额可能性。至于拿地则是每个开发企业的常态，下一步华侨城是拿大地块、还是小地块，则要看地块本身潜在的发展前景。
入蓉5年之后，经历了初入成都的喧嚣与轰动，华侨城也曾一度沉寂。不过蛰伏之下，也许 的将来（也许就是2013年），华侨城留给成都的印象将被刷新。作为一家典型的央企，华侨城的变化似乎来的更为缓慢一些，不过考虑到华侨城在拿地、产业等方面的资源积累和平台 ，一旦介入商业地产发展，其实力也不容小觑。
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一位知情人士告诉记者，在今年早些时候，华侨城高层空降成都考察后，表示要做自己的持有商业地产开发。事实上，成都华侨城的确还留有一块尚未开发的商业用地，就在欢乐谷与纯水岸之间。据说华侨城集团高层改变初衷，不再像 初规划的一般要将商业物业开发后出售，而是转为持有经营。
成都华侨城地产营销 副总张冠华证实：成都华侨城的整体规划中，应该有50万平方的商业体量。如今欢乐谷门口的商业体量仅仅是5万平方，还有约45多万平方的商业体量尚未兑现，虽然在整个3000亩的开发规模中，45万方的商业体量虽然不算比例很大，但相对于中规中矩的住宅开发，这些准备持有的商业物业，一方面将开辟成都华侨城此前未曾涉猎的复合型商业地产的开发、经营领域(小区网论坛)，另一方面更有可能继欢乐谷之后，成为拉高华侨城片区价值的又一个新筹码。
与此同时，成都华侨城对商业地产的持有运营，更是符合了华侨城集团旗下华侨城亚洲在中国范围内进军商业地产的大战略，作为范围内率先启动的商业项目之一，是整个华侨城亚洲布局商业地产的 梯队。
欢乐谷之外，还缺什么？
若在成都提及华侨城的商业，目前已呈现的是 欢乐谷门外的商业步行街。这条商业步行街初具规模，拥有华侨城客栈、电影院、剧场、电玩、数家品牌快餐和中 中式餐饮，此外还有体育品牌的折扣店和一些零售业态。
这样的商业形态，也是成都华侨城几年整顿和运营后的结果，初步形成了业态之间的配比和支撑；但想在此基础上做进一步提升则困难重重。业界人士冯珏告诉记者：这条商业街缺乏如大超市之类的主力店，不能形成目的地消费。另外一方面，即使在节假日，欢乐谷出现了大流量人群，但因为欢乐谷是闭馆经营，因此在欢乐谷和商业街之间并不能实现随时随地的人流共享。来欢乐谷消费的度假人群，不会在商业街做过多停留。
显然，这样的一条辅助型的商业街，并不能支撑起华侨城片区的商业需求，也完全不能承载华侨城在商业地产发展方面的抱负。对于华侨城的商业前景，冯珏指出如果要增加华侨城商业的吸附力，必须增加新的目的地消费业态，比如大超市、大卖场之类的主力店；另一方面，就是增加商务功能，以商务人群的消费拉动非 时段的商气。
不过华侨城的商业前景也得到肯定。实效机构的吴昊认为，现阶段以商业街为代表的华侨城商业形态比较单一，但其地段拥有先天的 ，而且整个华侨城片区的购物环境很好，符合有车一族的需求。如果华侨城在未来能够提升包括零售、购物、餐饮的商业水准，同时解决好交通问题，购物环境将超过现在成都 很热门的时代奥特莱斯。
交通是一个困扰华侨城很久的问题，有业界人士指出：华侨城一直没有解决交通问题，通达性太差。不过这个问题也许在今年年底得到解决。成都华侨城地产营销 副总张冠华在采访中向记者提及：目前华侨城门口的交大立交，以及金府下穿等市政交通工程正在改造中，政府承诺年底将会改造完毕。同时张冠华也表示：到了明年，成都华侨城其他的产品项目也会陆续面世，产品和区域形象都会得到提高。
成都华侨城的商业悬念
到了明年，华侨城将有什么样的产品亮相？
成都华侨城势必继续推进住宅地块的开发：由于住宅用地被欢乐谷一分为二：纯水岸地块已基本销售完毕。东岸部分，已开发了一期、二期，以及位于东岸外围的原岸组团（华侨城将原岸定位于改善型刚需，是目前的主推住宅组团）。整个东岸，尚未投入开发的仅余河心岛部分，虽然还没有决定 终的产品形态，不过已明确锁定做低密度物业，因此供应量也不会太大。
此外，所提及的“明年将会陆续面世的新产品和项目”，据调查推断，就应包括商业项目在内。据张冠华透露：整个华侨城的商业体量是50万平方，目前以开发的仅有5万平方（即欢乐谷外的商业街）。也就是说，未来华侨城还将释放45万平方的商业配套。张冠华告诉记者，明年预计开发的 一块商业用地，位于纯水岸外围、欢乐谷旁， 华侨城 先交付入住的住宅旁。这块商业用地包括：写字楼、大型购物 、大超市、五 酒店群……是一个真正的复合型商业集群。如果顺利的话，写字楼预计在明年中旬推出，酒店和购物 随后启动。
一位知情人士告诉记者：华侨城其实一直很清楚这一块商业的价值，也一直在考虑除了欢乐谷之外，能够吸引人气的渠道，早有打算引进大型购物 的计划。在思考如何处理这块商业用地时，华侨城甚至一度在与某家基金洽谈由基金整体收购该商业项目，前提是必须引进至少4个大型品牌店，包括沃尔玛山姆会员店或沃尔玛超市、华润万家超市等。
后来，华侨城虽然叫停了与基金的合作，但成都华侨城的商业开发命运却有了新的转折。
具体来说，即是在今年上半年，华侨城的高层在实际考察这块商业用地并与成都高层沟通后决定：不再卖掉其商业物业，而将计划转为开发后持有经营，计划中将以大型购物 为核心，包括五 酒店等配套。该知情人士透露目前已经在着手规划设计，明年上半年就要开工。
虽然从出售到自持这一消息并没有得到华侨城方面的确认，不过对于该商业地块的开发定位、启动时间、物业形态的确和张冠华此前透露的官方信息基本相似。
50万平方，撬动商业地产梦
成都华侨城准备开发自持商业的决定，其实并不突兀。实际上，此举 吻合华侨城集团有意发展商业地产的大战略。
当华侨城A（为华侨城旗下上市公司）旗帜鲜明的想“文化先锋”转型时，华侨城亚洲控股有限公司（下文均称“华侨城亚洲”）逐渐接过了发展商业地产的重担。
早在今年3月的公司年报 者见面会上，华侨城 向外界明确、高调公布了华侨城亚洲的定位。华侨城集团副总裁刘平春表示“今后会将华侨城亚洲打造成以发展商业地产为主的平台，上海苏河湾项目的商业部分将由其经营，同时，不排除今后继续向其注入 的商业地产项目”。另一位副总裁陈剑表示：“集团未来会用更大的精力和资源将华侨城亚洲打造成为商业地产综合开发运营商。”
关于成都华侨城的商业在和整个华侨城亚洲的位置，刘平春特意指出：目前，华侨城亚洲正在经营成都项目，而这个项目有将近50多万平方米的商业，其中大部分还没有开发，这个体量的开发有利于他们逐渐成为商业地产的新平台。在成都项目开发完以后，华侨城亚洲还将继续开发上海苏河湾项目的商业部分。
成都华侨城的商业项目地位，远不局限为华侨城片区提供配套如此简单。商业项目开发的势在必行，不仅关乎整个成都华侨城片区的价值提升，更是华侨城亚洲商业地产战略的一步重要棋子。成都华侨城的商业项目的开发和推进经验，有可能成为华侨城亚洲对各地商业项目的运作的一个参考范本。
做大做小，都是华侨城
其实成都华侨城除了对商业方面有所考虑之外，也不排除其积极在成都寻求其他发展途径的可能性。在深圳以旅游地产起家的华侨城，其实也有多个非旅游地产项目。华侨城沿深南大道片区开发了拥有若干高档住宅社区，此外还有曦城、天麓等别墅项目。
至于华侨城近期在成都是否有开发新项目的计划时，一位很接近华侨城的人士向记者透露：华侨城也在做发展规划的几手打算。一方面，华侨城成都公司一直在考虑进驻金牛区的198项目，但由于华侨城集团管控严格，在拿地政策上一直很谨慎，并且如果介入198项目， 额度会远超现在成都华侨城的规模。所以，尽管一直意向较强，但并未 终决定。
同时，据说华侨城的成都公司也在寻求一些 的熟地，希望进行一些短平快的项目开发。
当记者就此消息向华侨城方进行求证时，张冠华表示：从公司战略发展角度而言，如果有好的机会，当然不排除做更丰富产品的额可能性。至于拿地则是每个开发企业的常态，下一步华侨城是拿大地块、还是小地块，则要看地块本身潜在的发展前景。
入蓉5年之后，经历了初入成都的喧嚣与轰动，华侨城也曾一度沉寂。不过蛰伏之下，也许 的将来（也许就是2013年），华侨城留给成都的印象将被刷新。作为一家典型的央企，华侨城的变化似乎来的更为缓慢一些，不过考虑到华侨城在拿地、产业等方面的资源积累和平台 ，一旦介入商业地产发展，其实力也不容小觑。