成都链家：2013年楼市火热开局 1月二手房量增价稳

2013年1月成都楼市延续了2012年末的火热态势，成交量再度攀升。据“透明房产网”数据显示，2013年1月成都六城区二手房共成交8316套，较12月成交6396套环比增长30%，同比去年1月成交1173套增长6倍。2013年 个月新房成交10016套，较12月成交8911套环比上升12.4%，同比去年1月成交3182套增长2.1倍。其中，2012年6月到2013年1月二手房月成交情况如下：

数据来源于“透明房产网”

2013年 个月二手房成交8316套，为两年内新高。从成交量来看，2012年末至今的需求集中释放现象得到了延续。

据“成都链家地产”市场研究部统计，1月份成都市主城区二手住宅成交均价为9055元/平米，与12月相比，仅微增0.21%，价格稳定。

“成都链家地产”总经理张海明认为，虽然二手房市场持续火热，但2013年初的成交价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中刚需首改类自住型购房者依然保持在八成以上，此类购房群体较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，价格相对合理，虽然个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但这类房源基本难以进入成交，并没有影响到市场价格。

虽然目前市场环境有所改变，但在严格的限购政策下，刚需首改购房者依然是市场中的主要力量，成交结构依然合理，90平以下小户型占比为62%，依然占据主导地位，与2012年相比变化不大。1月份二手房成交结构具体信息如下图：

随着市场的不断升温，买房普遍看涨后市价格，心理预期也发生转变，因此购房者的入市心态比较积极，市场的火热态势会延续，但由于春节假期的影响，2月成交量会出现一定的下降。同时，春节后二手房市场供应量会有所增长，将在一定程度上缓解价格的上涨压力。