商铺需掌握的技巧

商铺主要通过出租获得 ，与住宅的 有着很大的区别，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租价也会水涨船高。如果想 商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人 考虑 其他项目；二是要有“守业”耐性，商铺 讲究长期 ，往往不是一二年就可以获得好 ，可能需要很长时间。有业内人士提供 商铺的几个窍门，以供广大 商的参考。

修炼“超前眼光”是必不可少的因素：也许，你会看到目前南昌市红谷滩 区的铺位租金贵得惊人，但在5年前这个区域的空置店面还是随处可见，而且租金比起中山路、胜利路步行街少多了，问津者也不多；可如今，红谷滩 区是一铺难求，租金也是翻了几番。几年时间就成为旺铺、金铺。业内人士赵鹏表示，寻找商铺 机会的关键，在于是否具有超前眼光。

旺地商铺当然会有好 ，但价格之高风险之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小， 较大。例如城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺 也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大楼盘、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使 倍增。

目前城市化进程速度在加快，商铺 前景相当看好。当别人都盯着成熟旺地铺位之时，不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。

商铺的面积不宜过大：赵鹏认为，商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50~100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、 较小等 ，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人 者是较佳选择。

其用途和结构很重要： 商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远 一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如 是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺， 往往达到4.5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作 室，对租户来说是 理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层 层”以增加物业附加值。

出租比炒卖合算： 商铺极少有“短平快”项目，从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金 远远大于出售，其 就好比一只成长型的“基金”。

例如，一个50年产权铺位，原价100万元，现值200万元，转手即可赚取约90万元（除去各种交易费用），但是，如果每月出租5000元，50年 约300万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去， 会更高。