新政引发成都二手房过户潮 后市需求透支大

2月底至3月初，国五条及其细则相继出台，细则中“按转让所得的20%征收个税”使二手房市场迅速升温。出于对执行细则落实后税费、交易成本及交易难度增加的担忧，买卖双方争抢政策末班车，引发交易过户潮。预计新政执行后，供需减弱，市场将出现明显降温。

据“成都链家地产”市场研究部统计，截至28日，2013年3月成都二手房成交12813套，与2013年1月、2月同期相比，分别上涨85.4%和169.9%，相较于2012年同期上涨354.4%，预计3月全月成交量或破14000套，达到历史 值。

“成都链家地产”市场研究部认为，3月成都二手房市场表现火热主要是由于新国五条出台的影响，造成成交量大幅升高。而税费的增加也刺激了需求的释放及业主的出售。

从成都链家各门店房客源变化情况来看：

首先，3月新增房源环比上涨147.2%，业主出售意愿迅速增强，交易周期明显缩短。

其次，3月新增客源环比上涨52.3%，购房需求大幅增长。

综合来看，“国五条”对二手房市场的影响甚大，一是从预期上，细则出台前买卖双方积极入市，新政细则落地后买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，购房者对后市预期有可能在一段时期内转入下行；二是从供需上看，当前的高成交实际是对新政后供应和需求的透支，一旦细则落地，交易税费上涨导致购房成本和交易难度的增加，房客源都会出现一定回落，预计成交量会有明显下降。

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