牡丹江市爱民区人民法院
关于拍卖湛江市霞山区友谊路5号原景花园12栋701室;四川省江油市科技路东段189号明月岛阅江山4幢1单元2503室;成都市成华区和美东路128号4栋1单元2804室;成都市成华区万科路4号32栋1单元201室房屋的公告
牡丹江市爱民区人民法院将于2026年2月5日10时至2026年2月6日10时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/08），现公告如下：
一、 拍卖标的：
1、建筑物实物状况
序号 | 权利人 | 位置 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 实物、权益状况描述 |
1 | 苏迪志 | 湛江市霞山区友谊路5号原景花园12栋701室； | 126.91 | 住宅 | 钢混结构，南北朝向，外墙涂料，墙厚875px左右，总层数为40层，所在层为第7层，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、内墙墙砖，卧室墙面硅藻泥，水电等设施设备较为齐全,主体结构完好，成新率98%。 |
2 | 孙张杨 吴莹莹 | 四川省江油市科技路东段189号明月岛阅江山4幢1单元2503室； | 114.13 | 住宅 | 钢混结构，北朝向，外墙涂料，墙厚750px左右，地上总层数为32层，地下一层，所在层为第25层，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、内墙面水泥墙面，室内地砖已铺完，水电安装基本完毕,空调系统正处于安装中，露台已封闭，主体结构完好，成新率98%。 |
3 | 张国瑾 何小勤 |
成都市成华区和美东路128号4栋1单元2804室； | 98.71 | 住宅 | 剪力墙结构，南北朝向，外墙涂料，内墙刷白,墙厚800px左右，总层数为28层，所在层为第28层，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、水电等设施设备较为齐全,主体结构完好，成新率95%。 |
4 | 张国瑾 何小勤 | 成都市成华区万科路4号32栋1单元201室； | 165.38 | 住宅 | 剪力墙结构，南朝向，外墙涂料，内墙壁纸,墙厚875px左右，总层数为15层，所在层为第2层，阳台有露台，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、水电等设施设备较为齐全,厨房无灶具，缺两个座便器，主体结构完好，成新率95%。 |
2、土地实物状况
估价对象1宗地位于湛江市霞山区友谊路5号原景花园12栋701室；四至：东南至：友谊一辅路路；其他为内部路。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
估价对象2宗地位于四川省江油市科技路东段189号明月岛阅江山4幢1单元2503室；四至：南临科技路、北临会昌路、西临华丰街、东临涪江。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
估价对象3宗地位于成都市成华区和美东路128号4栋1单元2804室；四至：西南至：和美东路；东南至：和韵路;其余为内部路。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
估价对象4宗地位于成都市成华区万科路4号32栋1单元201室；四至：东北临万科路，其余为内部路。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
3、权属
位于湛江市霞山区友谊路5号原景花园12栋701室的房屋不动产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0054220号；建成年份：2016年。
位于四川省江油市科技路东段189号明月岛阅江山4幢1单元2503室的房屋不动产权证号：川（2022）江油市不动产权第0011802号。
位于成都市成华区和美东路128号4栋1单元2804室的房屋不动产证号：川(2017)成都市不动产权第0153682;川(2017)成都市不动产权第0153683。
位于成都市成华区万科路4号32栋1单元201室的房屋不动产权证号：川(2017)成都市不动产权第0319496;川(2017)成都市不动产权第0319497。
1、粤（2018）湛江市不动产权第0054220号
评估价1 034 317元
起拍价724 021.9元，保证金（10%）72 402元
增加幅度（1%）7 240元
2、川（2022）江油市不动产权第0011802号
评估价920 573元
起拍价644 401.1元，保证金（10%）64 440元
增加幅度（1%）6 444元
3、川(2017)成都市不动产权第0153682;川(2017)成都市不动产权第0153683
评估价1 395 365元
起拍价976 755.5元，保证金（10%）97 675元
增加幅度（1%）9 767元
4、川(2017)成都市不动产权第0319496;川(2017)成都市不动产权第0319497
评估价3 415 593元
起拍价2 390 915.1元，保证金（10%）239 091元
增加幅度（0.5%）11 954元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月19日起至2026年1月23日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。
拍卖成交后，当事人及购买人可能需要缴纳税费，具体税费项目及金额，请咨询牡丹江市爱民区税务局，电话：0453-5660100。
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月23日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有。
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2026年2月9日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：牡丹江市爱民区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江新华路支行，账号：0903020329219515138）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：19060538758
淘宝技术咨询：400-822-2870
牡丹江市爱民区人民法院
二〇二六年一月四日
拍卖须知
牡丹江市爱民区人民法院将于2026年2月5日10时至2026年2月6日10时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0453/08），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、不动产—房屋建筑物。资产范围明细如下：
1、建筑物实物状况
序号 | 权利人 | 位置 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 实物、权益状况描述 |
1 | 苏迪志 | 湛江市霞山区友谊路5号原景花园12栋701室； | 126.91 | 住宅 | 钢混结构，南北朝向，外墙涂料，墙厚875px左右，总层数为40层，所在层为第7层，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、内墙墙砖，卧室墙面硅藻泥，水电等设施设备较为齐全,主体结构完好，成新率98%。 |
2 | 孙张杨 吴莹莹 | 四川省江油市科技路东段189号明月岛阅江山4幢1单元2503室； | 114.13 | 住宅 | 钢混结构，北朝向，外墙涂料，墙厚750px左右，地上总层数为32层，地下一层，所在层为第25层，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、内墙面水泥墙面，室内地砖已铺完，水电安装基本完毕,空调系统正处于安装中，露台已封闭，主体结构完好，成新率98%。 |
3 | 张国瑾 何小勤 | 成都市成华区和美东路128号4栋1单元2804室； | 98.71 | 住宅 | 剪力墙结构，南北朝向，外墙涂料，内墙刷白,墙厚800px左右，总层数为28层，所在层为第28层，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、水电等设施设备较为齐全,主体结构完好，成新率95%。 |
4 | 张国瑾 何小勤 | 成都市成华区万科路4号32栋1单元201室； | 165.38 | 住宅 | 剪力墙结构，南朝向，外墙涂料，内墙壁纸,墙厚875px左右，总层数为15层，所在层为第2层，阳台有露台，入户门防盗门，塑钢窗；室内地面铺设地砖、水电等设施设备较为齐全,厨房无灶具，缺两个座便器，主体结构完好，成新率95%。 |
2、土地实物状况
估价对象1宗地位于湛江市霞山区友谊路5号原景花园12栋701室；四至：东南至：友谊一辅路路；其他为内部路。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
估价对象2宗地位于四川省江油市科技路东段189号明月岛阅江山4幢1单元2503室；四至：南临科技路、北临会昌路、西临华丰街、东临涪江。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
估价对象3宗地位于成都市成华区和美东路128号4栋1单元2804室；四至：西南至：和美东路；东南至：和韵路;其余为内部路。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
估价对象4宗地位于成都市成华区万科路4号32栋1单元201室；四至：东北临万科路，其余为内部路。整宗土地为地势平坦，土地承载力较好、地基稳固，基础设施较完善，为“六通一平”。
3、权属
位于湛江市霞山区友谊路5号原景花园12栋701室的房屋不动产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0054220号；建成年份：2016年。
位于四川省江油市科技路东段189号明月岛阅江山4幢1单元2503室的房屋不动产权证号：川（2022）江油市不动产权第0011802号。
位于成都市成华区和美东路128号4栋1单元2804室的房屋不动产证号：川(2017)成都市不动产权第0153682;川(2017)成都市不动产权第0153683。
位于成都市成华区万科路4号32栋1单元201室的房屋不动产权证号：川(2017)成都市不动产权第0319496;川(2017)成都市不动产权第0319497。
1、粤（2018）湛江市不动产权第0054220号
评估价1 034 317元
起拍价724 021.9元，保证金（10%）72 402元
增加幅度（1%）7 240元
2、川（2022）江油市不动产权第0011802号
评估价920 573元
起拍价644 401.1元，保证金（10%）64 440元
增加幅度（1%）6 444元
3、川(2017)成都市不动产权第0153682;川(2017)成都市不动产权第0153683
评估价1 395 365元
起拍价976 755.5元，保证金（10%）97 675元
增加幅度（1%）9 767元
4、川(2017)成都市不动产权第0319496;川(2017)成都市不动产权第0319497
评估价3 415 593元
起拍价2 390 915.1元，保证金（10%）239 091元
增加幅度（0.5%）11 954元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向牡丹江市爱民区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到牡丹江市爱民区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年1月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关说明并在网拍后台录入相关信息；如果不接受线下报名，则请删除本条说明。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年2月9日缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年2月9日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到牡丹江市爱民区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明，如果不接受线下报名，则请删除本条说明。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、燃气、物业管理费等欠费由相应的义务承担者依法承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0453-8909926
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：19060538758
淘宝技术咨询：400-822-2870
牡丹江市爱民区人民法院
二〇二六年一月四日
