8月二手房价上涨预期强 业内看好金九市场

一、楼市动态

二手房市场：

2013年8月，成都二手房挂牌均价为9483元/平方米，环比上涨2.1%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3712套，环比下降4.9%；成交面积为32.22万平方米，环比下降6.2%；成都二手房挂牌量为748551套，环比上涨10.8%。

8月，成都二手房成交较7月出现下跌，波动的幅度在正常范围之内。一方面，成都二手房市场由于经过上半年政策调整、税收新政等一系列因素刺激后，市场刚需提前释放，成都二手房市场在成交量和挂牌价走势均告别前期的大幅波动，双双进入平稳期。另一方面，天气炎热影响了买房人看房积极性，导致成交量减少。而金九银十的到来，成都二手房市场供应量稳步上升。

房天下数据监控 评估师认为，8月成都二手房市场成交出现下滑，主要由于传统销售旺季金九银十即将到来，很多购房者选择暂缓置业，以寻求下手 良机。也可以看出，随着二手房供应量的增长，买卖双方对于传统销售节点预期较强。对于接下来的楼市传统“金九”，房天下数据监控 评估师认为，9月二手房成交量会整体市场活跃的氛围带动下恢复较高水平。成交价格方面，目前二手房价反弹后劲微弱，且挂牌价格一直处于相对稳定的状态，即使到了“金九”，二手房价也很难有大波动。

租赁市场：

2013年8月，成都租金均价为2276元/月•套，环比上涨0.35%。

8月份，租赁市场依然稳中有升，延续了今年开年来成都房屋租金一直呈现稳步增长的趋势。同时，作为传统的租赁旺季，租金上涨也属正常现象。随着租赁旺季的延续，近期成都租赁市场还将继续升温。

二、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：8月挂牌量环比上涨10.8%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2013年8月，成都二手房挂牌量为748551套，环比上涨10.8%。

区：8月六城区房源挂牌量均下跌

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2013年8月，成都市各城区挂牌量全线上涨。从数据来看，青羊涨幅 ，挂牌量为125311套，环比上涨15.5%。武侯、高新、锦江、双流、成华、金牛、温江出现上涨，挂牌套数分别为148464套、121823套、64111套、126677套、55160套、75229套、31775套，环比上月上涨15.50%、15.38%、13.83%、8.44%、8.23%、5.38%、5.11%、2.92%。

3.2 二手房挂牌价格

全市8月份挂牌价格创新高

区：8月挂牌均价环比上涨2.1%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

在二手房挂牌价格方面，8月成都二手房挂牌均价为9483元/平方米，环比上涨2.1%。

区：8月各区县挂牌价涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，8月份各城区挂牌均价涨多跌少。从数据来看，本月高新、锦江、金牛、成华、青羊出现上涨，挂牌均价分别为11660元/平、10899元/平、8837元/平、9236元/平、9698元/平，环比上涨12.81%、3.12%、2.04%、1.24%、1.15%。其余2个区县挂牌价均出现下降，青羊、双流分别下降1.54%、1.28%，挂牌价为5546元/平、6797元/平。

二手房成交量

全市：8月成都二手房成交下降

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为3712套，环比下降4.9%。

区：8月成交武侯区冲高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月，成都各 区二手住宅成交量出现上涨，其中，武侯区二手房成交量居各区之首，成交679套。金牛区和成华区分别以678套、673套的成交量位列第二、第三，8月，锦江区、青羊区、高新区成交量分别为563套、555套、523套。

3.4二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月份成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为14.91%。青羊区和金牛区搜索占比分别为12.28%和10.59%。其次是青羊区和高新区，搜索占比分别为10.14%和10.08%。

热点商圈：航空港关注度领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月 受关注商圈中,航空港关注度再次领先，网友搜索量占比为2.68%，龙泉驿搜索量占比为2.48%，名列第二，双流城区占比为2.05%，名列第三。

热点楼盘：南城都汇关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月，南城都汇成为 受关注的楼盘，搜索量占比为0.83%；东苑小区(小区网论坛)关注度上升以0.79%搜索量占比排名第二，神仙树大院本月搜索量占比为0.77%，位列第三名。

总价区间：50—80万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月份50-80万元的总价区间房 受关注。搜索量占比达25.78%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达24.18%；30万元以下区间次之，搜索量占比为10.61%。

面积区间：70—90平米二手房关注度依旧 热

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月份，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达24.72%，相比上月权重有所下降。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达17.28%。90—110平米的房源关注度相比上月下降，搜索量占比达11.81%。

户型区间:3居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月份，3居室的二手房房源依旧 受网友关注,，搜索量占比达39.18%；其次是2居室的房源，搜索量占比为38.5%；1居室搜索量占比为10.81%。

四、 租赁市场动态

4.1租金价格

2013年8月，成都租金均价为2276元/月•套，环比上涨0.35%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

区:各区域租金价格涨跌有各

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月，成都市六大城区租金价格涨跌有各。涨幅 的是成华区和青羊区，分别上涨3.93%和3.13%，租金均价分别为1955元/月•套和2045元/月•套；房租价格 的是高新区和武侯区。

户型区间:一、三居室租金微幅上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月份，成都各户型租赁房源租金与上月相比，一、三居室租金上涨。其中，一居室租金均价环为1793元/月套，环比上涨2.05%；2居室租金为2080元/月套，环比下降0.05%；3居室租金均价为2597元/月套，环比上涨1.80%。

4.2成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区、锦江区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：21.14%，14.02%和13.83%。

热点商圈:航空港成为 热门租赁商圈

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，航空港商圈依旧是网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为2.65%。

价格区间: 500-1000元/月以下的租房房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

8月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为33.13%.

户型区间: 一、二居室租赁房源 受关注

从8月的租赁户型搜索情况来看，一居的搜索量超过二居室跃居 。二居室的搜索比率依旧很大，一居室的搜索量占比为42.14%；二居室的搜索占比为37.89%；三居室的搜索量占比为15.28%。

三、楼市资讯：

多地楼市政策“点式微调”房企加紧推盘跑量

深圳、芜湖、温州等多地近日也对楼价政策进行微调，外界认为此举有“救市”之意。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，当前政策导向大局还是围绕“自住需求”为主进行，“即使出台刺激需求入市的政策也是点式的‘微调’政策，并且微调的幅度也不会太大，同时也是围绕楼市刺激刚需这个核心而出台”。

多家银行暂停个人贷款业务 难撼房价上涨动力

近日多家媒体报道，广州等一线城市多家股份制银行，包括四大国有银行的一些网点纷纷暂停或延迟办理个人房贷业务。银行方面表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。

中国 写字楼评价标准有望今年认证 将改变写字楼市场规则

历时三年，中国 商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。在当前等级评价“混乱”的情况下，统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。

8月二手房成交低迷 “金九”或将维持平稳行情

8月二手房成交量少，有两方面的原因。一方面是三月至五月份，二手房市场持续发力，使市场需求量提前消耗，后期购买力不足；另一方面天气炎热，影响买房人看房积极性，导致成交量减少。

新规将出台 二环内新建住宅百平 配一车位

成都市规划局已拟定修编《成都市规划管理技术规定》，新规目前正处于市民意见征集中，新规中 亮点在于，新建小区将全面提高停车位配建量，其中，二环以内的新建住宅项目每100平方米配建车位 标准，从过去的0.7个提高到1个，二环外则从1个提高到1.2个。

任志强：城镇化的前提是市场化而绝非城镇化

城镇化工作会议即将召开，在过去一年内，“城镇化”已在各种平台被广泛解读。在昨日的亚布力“城镇化中的政府和市场”论坛中，地产大佬任志强再度发声：城镇化的动力绝非房地产。相反，充分市场化和相关经济制度的调整才是城镇化的前提。

四川推出带装修约:成品房收房后禁二次装修

据省住建厅房地产监管 相关负责人介绍，《标准》 明确“成品房”概念：是指具备了基本使用功能，在稍加添置家具和生活用品后可拎包入住的房屋。《标准》还规定，房屋开发商在推出成品房时，应提供4套以上的装修模式供购房者选择，购房者可在此基础上选择个性化装修。

【交通新闻】

缓解停车难 成都老小区将统一建立体停车场

19日，成都市建委相关负责人值守“成都面 政风行风热线”，对老旧小区停车难、红星路射线建设等问题一一进行了解答。还透露，成都市将启动一批道路的改造工程。其中，在成都首条环线、地铁七号线上六个重大节点上，还将规划建设六座立交桥，老旧小区将建立体停车场。

泸州新机场年内开建 将成四川省第三大航空港

华西城市读本记者从泸州兴泸 集团获悉，泸州机场迁建工程的可行性报告，已于8月上旬在北京通过评审，位于泸县云龙镇的新机场有望今年10月动工。云龙机场建成后，力争2020年前开通15条国内航线，实现辐射川南并兼顾黔北、渝西、滇东地区，成为四川乃至西部重要的干线机场，将成为全省第三大航空港。

轨道交通加速配套升级 光华新城 城西新未来

7月26日，成都市政府官方网站公示了《成都地铁4号线二期工程环境影响报告》，根据环评显示，地铁4号线西延线将于今年年底开工，预计2016年通车。此消息一出，即成为人们茶余饭后谈论的焦点，随着地铁4号线西延线的动工，延线周边区域的地铁红利将逐步显现出来，有业内人士认为，光华新城或将 城西新未来。

61公里串起中江与金堂 中金快速通道明年通车

上周五，成都—德阳同城化合作座谈会在蓉召开，成德两市秉天时、应地利、顺人和的同城化发展历程，就此起航。两座城市“亲密无间”的同城化发展，将从哪些方面着力，又将为两地的人们带来哪些利好？请看成都晚报记者为您带来的系列解读报道。

成都新火车南站料年底完工 将开成绵乐客专列

25日，市民胡先生开车经过成都天府立交，发现桥旁有一栋造型别致的建筑正在施工，整个建筑的外部结构已完成，胡先生一打听才知道这是正在施工的火车南站站房。经记者探访施工现场获悉，成都火车南站站房主体结构已经完工，正在进行内、外部装饰装修， 快今年底可完工，今后将与成绵乐客专同步投入使用。

四号线有14个车站封顶 光华大道将"还路于民"

25日，地铁4号线玉双路站随着 后一段顶板混凝土浇筑工作的完成，标志着玉双路站主体结构顺利封顶，成为4号线全线16座车站中 4个封顶的车站。同时，地铁4号线公平站至文家车辆段左出入段线盾构区间顺利贯通。