壹房东郁翔：中国人凭什么买断温哥华？

近，随着华裔学生1.5亿购温哥华贵豪宅的新闻传开，温哥华 再一次站上了中国人海外置业的风口浪尖。
  有报告称，2015年中国买家共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。更有报告指出，中国买家是温哥华去年房价 30%的直接推手。而伴随楼市火爆的是温哥华楼市 率的攀升。摩根士丹利的数据显示， 温哥华房产2015年的净 率达11%，高出加拿大整体楼市三个百分点。
  在房价经过几轮 之后，现在 温哥华，是否还仍然有利可图？

   每年超过5万人移入
  助涨温哥华
  联邦政府公布的财政预算案表示，将会拨款50万，研究海外买家对加拿大房地产业的影响。然而，城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）在今年3月公布的调查结果指出，土地与住宅供不应求，才是推高大温楼价的主要因素。
  UDI同时也引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资料指出，在三面环海的温市，由于可供发展兴建房屋的土地 有限，所以每年平均只有4,500个新住宅单位落成，但期间温市人口却净增加5.5万人，令到住屋供不应求。
  从这份数据来看，温哥华楼市增长，明显带有长期增长 。而且，随着城市规模加速扩大，未来，温哥华仍有上涨空间。

   空置率低
  租金高
  据新大温房地产市场报告指出，2015年出租房屋空置率跌至1%以下水平，是自2007年 。该报告更指出，随着出租房屋单位短缺，租金不断上扬，其中温市西区每平方尺面积的租金达2.2至2.75元水平，仅次于 ，而列治文则由2.1至2.75元。
  同时，温哥华房地产代理及市场推广公司MAC Marketing ?Solutions分析，大温区今年出租房屋市场续出现供应紧张的情况。
  MAC Marketing Solutions报告预测，随着建筑成本上涨，2016年新推出的全新柏文单位价格将进一步攀升。

  对于温哥华空置率以及租金，中指研究院也做了较为详细的研究，研究指出，大温 租金高，空置率也保持了低水品。

  从这一方面来看，未来长期一段时间内，在人口红利不变的情况下，大温的 率预期依然是比较乐观的。
   加元贬值
  但仍需注意风险
  从2015年以来，加元兑美元持续走低。直至2016年1月份，加拿大元贬值到了13年来的低。这也意味着，置业加拿大更加省钱了。据MasterCard的一项调查显示， 2015年节假日购物季中，加拿大的网络购物量增长了20%。
  从这一点上来看，加元贬值，对于 置业这样子的大宗商品而言，利好则要更加直接。然而，对于 者而言，温哥华房价已经涨至较高水平，购买房产的资金要求增高。目前，在各大利好影响下，温哥华房价上涨动力仍在，但涨幅可能收窄，因此， 海外，仍需注意风险。