今后,不论买新房还是二手房 成都这些买房变化你要知道

成都春季房交会一般会在每年五一节前后举行，今年五一成都却没有像往常一样举办“2017年成都春季房交会”，这个五一成都购房者没有房交会可逛。于是大家纷纷猜测——2017年成都春节房交会是不是停办了？据房管局相关人士解答，2017年成都春交会没有停办，而是延迟。

2017年五一节成都虽然没有房交会可逛，但也不妨碍各位购房者买房。大家可以在网上看房，在浏览器输入：http://esf.cd.fang.com/便可在家里轻松看房。又或者去一些中介门店看房，在经纪人的专业带领下看房也是不错的选择。

话说回来，五一节不管你通过何种方式看房、买房，不论是买新房还是二手房，都必须知道成都买房的这些变化。大家知道从3月到4月，成都共出了两次楼市调控政策——3·23楼市新政和4·12楼市新政。那么从今天开始，想在成都买房，有哪些变化值得关注？有哪些问题值得研究？有哪些机会值得把握？

新房转让周期可能在5年左右

“限购区域新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”坊间专业人士说，如果消费者购买的是新房，那么在房子交房后才能办理不动产证，自拿证起3年才可以上市交易，就意味着这套房产自购买之日起要持有5年左右时间。

比如王先生在三环路内购买了一套期房，按照购房合同约定，该房产要在今年年底才交房，一般情况下交房之后365个工作日才能办理不动产证，按照这个时间推算，王先生如果想把这套房产转卖，大约要在5年后。

“首套房”界定要求提升了

“新政要求‘首次购买普通自住房的居民家庭’，才可首付3成。”相关人士说，关于首套房界定的要求提升了，普通自住房是一个专有名词。如果消费者购买的房源需同时满足144平米(含144)以下，项目容积率1.0(含1.0)以上，及低于房管局的不同限价规定(详见下表)。

今年3月成都主城区均价已接近15000元/平米，按此来看，即使购买首套住房的客户，也不一定能享受3成首付。

首套房贷结清，二套房贷款如何定?

按照相关要求，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；天府新区成都直管区、高新区南部园区首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区首付款比例不低于40%。

4·12楼市新政后成都商业贷款政策

公积金贷款政策（暂无调整，同2016年11月17日之后规定）

注：拥有一套住房的家庭，二套房贷款时认贷不认房。该条规定以家庭为单位，与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房，那么只要还清贷款，再次贷款时仍然属于首次贷款买房，按照首付30%购买。

信贷界定，均按居民家庭界定住房套数及房贷

按照相关要求，拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

“比如，黄女士和她先生在成都2016年10月1日之前分别以个人的名义在成都购买了一套房子。按照成都今年“3.23”新政，两人可以用自然人的名义，分别在部分区域贷款购买一套房子。但是从4月13日起，就属于居民家庭2套及以上的文件限制，无论之前的房贷是否结清，他们如果再想以任何一个人的名义申请贷款买房，银行都会拒绝。“成都凯仁地产总经理陈光健说，如果他们分别还想在成都部分限购区域内买房，只有全款购买。

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