房贷新政下 成都四类房子 值得购买

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成都二手楼市7月或将反弹 该出手时就出手

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某些开发商说，调控 的好处不仅仅在于遏制房价快速上涨，更在于让市场回归理性的心态。他认为，这样的理性，简单来说就是：开发商动脑筋做产品，购房者动脑筋选房子，而不至于出现市场在过于火爆时期，由于购房者怀揣“能买到就不错了”的心理，使得开发商更为粗糙地对待市场。

尽管成都市场并未出现明显楼价跳水行情，但各式各样的打折信息，以及“送礼风”再出江湖，购房者也面临着两难选择———买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失 的好时机。那么，如何选择 、抗跌以及产品 的房产，将成为未来很长一段时期，摆在购房者面前 难的一个课题。

我们已经经历过2008年房价骤降的那个周期，从那个周期所积累的宝贵经验看来，有些类型的房子，其资源的稀缺性、区域价值以及产品研发和品牌价值的 ，使得一些楼盘尽管身处新政调控的风暴之中，却依然在市场上有着强劲的表现。

类 的稀缺资源是 法宝

低使用率的土地资源，无疑是 为稀缺的。

由于土地政策的逐年收紧，未来，别墅属于 的稀缺房产品，是适合购买和 的。而临河流、湖泊等稀缺景观资源的高档住宅也是如此，今后这类产品的开发量会逐渐减少，价格肯定会走高。当然，城 的土地依然是稀缺资源，房价上涨也是必然的。

在成都，还有一个较为特殊的现象，就是目前高档商品房和普通商品房的价格，并不像北京、上海等一线城市，距离拉得不是太大，但随着成都经济的高速发展，这种局面会有所改善，其价格会有大的区分。别墅和稀缺景观资源的高档住宅，由于土地和景观资源的有限性，将越来越珍贵，未来 的空间较大。

然而，对于别墅来说，并非抄到 的价格，就能获取 的 。成都郊区别墅10年来的开发经验表明，越 的别墅，意味着更为稀缺资源的占有，就越能 限度获取不动产 的利益。麓山国际社区、海航·香颂湖国际社区、蔚蓝卡地亚都属于类似的产品，这几个楼盘是公认 快的 别墅，开发商却并非大型 企业，但其产品却很懂消费这个产品的这群人。业内人士认为， 别墅不能只抱着一种性价比好的心态 ，经济型别墅的 未来 有限，事实证明 别墅的 大超过经济型别墅。

第2类 具有增长性的区域， 的楼盘

2008年楼市走低的经验表明，一些土地价值较高、房价本来就不高的区域和楼盘，即使在调控期间，也具有相对更加稳定的价值表现。而在这些区域选择房子，应当把目光聚焦在一些品牌发展商以及性价比较高的楼盘上。

针对一些人而言，购房所要考虑的除了价格之外，更为重要的是性价比。性价比，就是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。高价房屋未必同样具备高性价比。而性价比的 体现在于房子的保有值以及 空间。对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有 ，楼盘的居住空间是否人性化、周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便捷，楼盘的自我价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题，都是他们在购买房子时所需要考虑的极为关键的因素。

此外，有些区域的含金量还是可以用“荷枪实弹”比出来的，而且价格确实 很多。它们虽不如“南延线”“成灌快铁沿线”这些 区域显眼，但后劲十足。

成都双流目前的发展速度有目共睹，而该县几大片区并未成为房价疯长的区域，很多楼盘都一直在性价比上做文章。地处空港，交通便利的蓝光圣菲TOWN城，以及位于双流双楠大道，湿地公园、网球 、奥特莱斯等 配套的富豪·新岸，就属于类似的产品。

然而在城北，由于市政基础配套设施建设的加快，五块石、驷马桥一带已经逐渐形成气候，目前五块石新开盘的龙湖·北城天街精装房以每平方米8000多元开盘，收获热销局面；而周边譬如蓝光·花满庭等项目，则依然大打“性价比”招牌，对于这个 ，如今刚进入上升通道，此刻出手，无疑是 的时机。

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第3类 经济活跃，有 的商业地产也不错

尽管现在楼市前途不明，但商业地产的 并未走弱。随着城市的发展，成都的经济将会更活跃，商业地产的前途将会更为可观。

各地产研究机构的一季度分析报告显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新 渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为 选择之一，可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业地产将率先迎来春天。

在成都东大街和城南CBD片区，一些写字楼尽管地段优越，但目前因为新政初启，不敢贸然 。其中，花样年地产开发的美年广场就是一例。据了解，该项目目前推出的 空间写字楼“美·库”，价格甚至低于CBD一些高档电梯住宅，而未来该区域的写字楼租金前景则是不可限量的。

第4类 开发商实力强大，产品创新 明显

某些在产品品质和创新上，有 ，开发商有强大实力的楼盘，已经在2008年被证明具有较强的抗跌能力。

蓝光、恒大、龙湖、万科等企业，除了强大的资金实力和品牌溢价能力外，他们一直在户型研发上具有强大的实力和人才储备，其产品也一再被认为是这个市场 受欢迎的产品。

据蓝光地产负责人透露，新政下，开发商应该“练好内功”，从四个方面入手：一是不断研究打造自己的产品，提高核心竞争力；二是产品要创新，从户型、科技含量、低碳、性价比等方面入手；三是做好产品，尤其是做好细节，做好服务，以不变应万变；四是不断提高产品品质，为此适当增加成本，而降低利润也是必要的。

而恒大则表示，品牌开发商 应该保证的就是自己的产品品质，而近来他们楼盘的高销量，除了“八五折”带来的热潮，更来自于“精品战略”之下，消费者对其产品的认同。

有关业内人士认为，产品研发能力强的公司，刚需产品户型设计往往有几个特征：浪费空间少、利用 、附加值大、功能区间人性化，而这些房子，未来换手率相对较高，在二手房和租赁市场较受欢迎，值得购买。