法拍房如何清场

法拍房一般有以下情形，不同情形参照不同的处理方法进行清场

种空置情况看起来容易处理，如果后续一直保持空置的话清场很容易，但现实中经常是成功拍出后债务人马上会自己占用或叫人去占用，以对抗执行。

第二种债务人占用，法拍房因它的特殊性，都不是债务人主观意愿去出售物业，且多数房子都是债务人自己一家人在住，且是一套，出现暴力对抗屡见不鲜，极少数债务人会主动搬离。

第三种其他人占用，一种是正常租约，此类可按合同办事，继续履行租约或赔偿违约金，正常租约看似好处理，但债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行也是很常见；另一种是长期租约，长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的，本身就是对抗执行的，较难处理。

（一）法院诉讼除权，要求交付房产

如出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封，目前司法实践中租客很难以买卖不破租赁，拒绝搬离，竞买人对此无需理会，法院诉讼除权即可，要求租户交付房产；

（二）房产未实际交付租户使用，法院诉讼除权，要求交付房产

出租后设立抵押权或者被法院查封的，租客以买卖不破租赁拒绝搬离的，租赁者需证明在抵押或查封前依法占有使用的证据，包括相关水电煤气的使用记录、网格员的居住记录等信息，如无法提供相应证据则很难认定租赁的事实；具体操作参照第（一）款；

（三）存在合法有效的租聘关系，竞买人和租户自行协商清场

如拍卖房产存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的一般法院是不予清场，此种情形需要竞买人和租户自行协商清场问题。