央行16日公布银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果，数据显示近7成银行家认为下季度会继续加息。这个结果与市场各方的感受相一致：即三季度必然会加息。
与此呼应的是，近期成都的中海·城南1号清水房源直降约3000元/平方米、中大·君悦金沙从11000元/平米降到9100元/平米、万科·海悦汇城打出9.1折的折扣……目前，成都品牌房企正进行着一系列的 促销，其价格策略正在进行攻与防的转换，以应对未来可以预期的更加低迷的房地产市场，而整个成都楼市的格局或将因此出现大的变化。
央行3季度加息成大概率事件
算上去年的两次加息，央行已连续4次加息。业内人士表示，“加息首要目标是为遏制经济过热，如今持续恶化的通胀再一次扮演‘拦路虎’，央行难保不会使出加息这个杀手锏。”
就在14日上午，国家统计局发布了5月份我国居民消费价格(CPI)数据，5.5%的同比涨幅创下 近34个月来新高。当日下午，央行随即宣布从20日起上调存款准备金率0.5个百分点。
16日，央行再度给出意外“惊喜”，把三月央行票据的发行利率上调了8.2个基点。这一信号向来被认为是加息的前奏。
上述人士认为，在2011年的紧缩政策大环境下，央行绝不会任由如此高通胀持续发展下去。面对如此形势，央行很有可能会再度祭出加息利器。
无独有偶，央行16日公布的银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季将继续上升。业界人士和银行家相类似的认同，使得3季度加息成为大概率事件。
尽管加息剑锋所指的首先是通胀，但正如住建部政策研究 副主任 珏林15日在参加国金证券中期策略会上所说：现在加息对房地产的影响是 的。未来整个房地产市场将面临更大挑战。
成都房企面临融资销售两头难
“我们现在的资金链已经是紧绷绷的了，如果继续加息，早晚会面临资金链断裂的尴尬。”成都某中小开发商对本网开门见山地说。
事实上，面临如此困境的房企并非只此一家。在密集的调控政策和不断的加息提存的情况下，成都房企资金链日益趋紧，整个行业普遍处于“求钱若渴”的状态。
本网算了一笔账，自去年10月份加息以来，1到3年期的贷款利率刚好上调了1个百分点，而房地产企业的贷款基本都是2年期。同样的10亿元贷款，加息后房企为此1年要多付利息1000万元。再加上超高存款准备金率，房企现在普遍缺钱也不足为怪。
正合地产顾问 总表示，贷款成本的增加以及融资渠道的紧缩，导致目前成都房企的资金链普遍处在紧绷的状态。他预计成都房企会有一些融资动作，以缓解资金压力。
实际上，为了应对资金链紧张的状况，一些上市房企已经走上“高息举债”的道路。5月18日和23日，九龙仓集团和佳兆业先后发布公告，前者拟发行62.2亿港元利率为2.3%的2014年到期可转换债券，后者进一步发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据。
对此，业内人士指出，在频繁加息的情况下，企业融资成本增加是普遍现象，但是对资金依赖严重的房企，这种情况更为突出。
其实，在资金短缺这点上，从成都近期频频出现的土地流拍事件也可看出端倪。如果说6月3日今年 出现的双流航空港一宗土地流拍是意外的话，那么6月10日主城区两宗此前被看好的土地惨遭流拍，便绝不是偶然事件了。
对于成都土地的频频流拍，业界普遍认为有两种可能：一方面是房企在资金不充裕的情况下采取的保守策略；另一方面，中小房企资金捉襟见肘，没有足够的钱拿来买地。
频频加息除了不断加重房企的融资成本外，还导致了购房者房贷压力的剧增。以100万元房贷，20年为还贷周期为例，连续4次加息使月供增加503.66元，20年期房贷的利息共增加12.09万元。
一位杨小姐称，“本来打算 套房，但是加息风声又这么紧，还是先看看再说吧。”据本网了解，市场上像杨小姐一样的人占了相当比例。
业内人士分析，连续加息累积的心理效应才是致命的。购房者本来就在高压的楼市政策下变得异常敏感，频繁地加息使得购买压力继续加大，进一步助长了观望情绪，从而导致成都房企面临融资成本增高和销售回笼难的双重压力。
加息效应或进一步导致成都房价下跌
中原地产监测数据显示，今年6月 周，其监测的9大城市新增供应面积环比大增85%，一线城市供应显著增加。其中，北京、上海和广州的供应增长幅度 ，环比增幅分别达到129%、182%和222%。
然而，供应的增加并未带动成交大幅回升，这一周9大城市的成交量未能延续前期回升趋势，环比下滑10%，与今年的周平均水平基本持平，仍处低位。由于近期供应的增加并未带动成交显著回升，致使各大城市的存货压力增大。
为此，成都房企已经开始大打营销牌，其中不乏品牌房企。近期，中海·城南1号清水房源直降3000元/平方米，兴想花园一次性付款直接优惠7万元，更有一变三、三变五的金房·华韵天府，万科“海悦哥”也扛不住了，开始打9.1折……
成都一楼盘营销经理表示，“与其这么僵持，不如拿出几个点来拼营销。”这句话或许道出了目前成都房产界普遍心声。
中原地产二级市场营运 总经理邹玉堂对本网表示，目前成都房企的 营销还算不上是对加息的反应，主要还是资金渠道的紧缩和业界对楼市悲观态度导致的，加息效应可能会在6至9个月之后才开始体现。
一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，根据以往经验，龙头房企的 动作很可能会影响整个成都市场的方向。他表示，“一旦悲观情绪在持续加息后触底，其带来的巨大威力才会显现，成都楼市的大变局届时会真正到来，房价也将进一步下跌。”（张大军）
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与此呼应的是，近期成都的中海·城南1号清水房源直降约3000元/平方米、中大·君悦金沙从11000元/平米降到9100元/平米、万科·海悦汇城打出9.1折的折扣……目前，成都品牌房企正进行着一系列的 促销，其价格策略正在进行攻与防的转换，以应对未来可以预期的更加低迷的房地产市场，而整个成都楼市的格局或将因此出现大的变化。
央行3季度加息成大概率事件
算上去年的两次加息，央行已连续4次加息。业内人士表示，“加息首要目标是为遏制经济过热，如今持续恶化的通胀再一次扮演‘拦路虎’，央行难保不会使出加息这个杀手锏。”
就在14日上午，国家统计局发布了5月份我国居民消费价格(CPI)数据，5.5%的同比涨幅创下 近34个月来新高。当日下午，央行随即宣布从20日起上调存款准备金率0.5个百分点。
16日，央行再度给出意外“惊喜”，把三月央行票据的发行利率上调了8.2个基点。这一信号向来被认为是加息的前奏。
上述人士认为，在2011年的紧缩政策大环境下，央行绝不会任由如此高通胀持续发展下去。面对如此形势，央行很有可能会再度祭出加息利器。
无独有偶，央行16日公布的银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季将继续上升。业界人士和银行家相类似的认同，使得3季度加息成为大概率事件。
尽管加息剑锋所指的首先是通胀，但正如住建部政策研究 副主任 珏林15日在参加国金证券中期策略会上所说：现在加息对房地产的影响是 的。未来整个房地产市场将面临更大挑战。
成都房企面临融资销售两头难
“我们现在的资金链已经是紧绷绷的了，如果继续加息，早晚会面临资金链断裂的尴尬。”成都某中小开发商对本网开门见山地说。
事实上，面临如此困境的房企并非只此一家。在密集的调控政策和不断的加息提存的情况下，成都房企资金链日益趋紧，整个行业普遍处于“求钱若渴”的状态。
本网算了一笔账，自去年10月份加息以来，1到3年期的贷款利率刚好上调了1个百分点，而房地产企业的贷款基本都是2年期。同样的10亿元贷款，加息后房企为此1年要多付利息1000万元。再加上超高存款准备金率，房企现在普遍缺钱也不足为怪。
正合地产顾问 总表示，贷款成本的增加以及融资渠道的紧缩，导致目前成都房企的资金链普遍处在紧绷的状态。他预计成都房企会有一些融资动作，以缓解资金压力。
实际上，为了应对资金链紧张的状况，一些上市房企已经走上“高息举债”的道路。5月18日和23日，九龙仓集团和佳兆业先后发布公告，前者拟发行62.2亿港元利率为2.3%的2014年到期可转换债券，后者进一步发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据。
对此，业内人士指出，在频繁加息的情况下，企业融资成本增加是普遍现象，但是对资金依赖严重的房企，这种情况更为突出。
其实，在资金短缺这点上，从成都近期频频出现的土地流拍事件也可看出端倪。如果说6月3日今年 出现的双流航空港一宗土地流拍是意外的话，那么6月10日主城区两宗此前被看好的土地惨遭流拍，便绝不是偶然事件了。
对于成都土地的频频流拍，业界普遍认为有两种可能：一方面是房企在资金不充裕的情况下采取的保守策略；另一方面，中小房企资金捉襟见肘，没有足够的钱拿来买地。
频频加息除了不断加重房企的融资成本外，还导致了购房者房贷压力的剧增。以100万元房贷，20年为还贷周期为例，连续4次加息使月供增加503.66元，20年期房贷的利息共增加12.09万元。
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然而，供应的增加并未带动成交大幅回升，这一周9大城市的成交量未能延续前期回升趋势，环比下滑10%，与今年的周平均水平基本持平，仍处低位。由于近期供应的增加并未带动成交显著回升，致使各大城市的存货压力增大。
为此，成都房企已经开始大打营销牌，其中不乏品牌房企。近期，中海·城南1号清水房源直降3000元/平方米，兴想花园一次性付款直接优惠7万元，更有一变三、三变五的金房·华韵天府，万科“海悦哥”也扛不住了，开始打9.1折……
成都一楼盘营销经理表示，“与其这么僵持，不如拿出几个点来拼营销。”这句话或许道出了目前成都房产界普遍心声。
中原地产二级市场营运 总经理邹玉堂对本网表示，目前成都房企的 营销还算不上是对加息的反应，主要还是资金渠道的紧缩和业界对楼市悲观态度导致的，加息效应可能会在6至9个月之后才开始体现。
一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，根据以往经验，龙头房企的 动作很可能会影响整个成都市场的方向。他表示，“一旦悲观情绪在持续加息后触底，其带来的巨大威力才会显现，成都楼市的大变局届时会真正到来，房价也将进一步下跌。”（张大军）