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14761元/㎡
49套
6套
杨树街365号
物业费3.80元/㎡·月，在市场上是高还是低？大家觉得怎么样？毛坯房自己按照自己的选择来装修
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我选的公寓。喜欢loft感觉，可以自主设计自己想要的风格。有些朋友说公寓产权40年怎样，其实也是要看选择的对象和用途。以家庭为主有老人小孩的或者是刚需的，这种房型可能对大家不适应或者不合算。对于有房不需要再考虑刚需或者比较随性喜欢单身公寓式的朋友来说，是再合适不过了。至于产权，既然选择了的朋友都是经过深思熟虑，我买就接受这个年限，名买明卖公平交易。退一万步国家以后也不可能不顾民生，把真的有困难的那些住户赶出来吗？不现实撒。船到桥头自然直。所以买住房和买公寓，只是需求不一样不能说谁买的亏，爱买什么就买什么都是自己的事，买到心头好就是好的
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楼下的别乱说，1和7栋是小产权，虽然面积大但是公寓，只有四十年产权，跟70年产权的比当然便宜得多了，也不想想产权到期了到时候要多交30年的税，垃圾中转站是临时的而且到目前也没修，政府已经在另外选址，那块地规划的商业用地，至于价格很良心了，对面人居楼盘二手房均价1万9，开发商没有学艺术村一直捂盘就很好了，马上艺术村5月28号开业，商业先开就是不卖住宅，不得不说华熙真有钱，一直耗得起，绿地伊藤也快了今年开业，周边配套基本齐全了，未来还有9号线和13号线地铁，过两年卖两三万不是问题，就是不晓得摇的到号不
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天普的拿地，与龙湖联合开发！靠龙湖的品质、口碑。个人感觉位置比较不错，大环境与后期发展都具潜力！龙湖的硬件设施、物业管理都比较让人放心！这个盘注意的是先开公寓，住宅在18年开！房屋属性是公寓或住宅，公寓是否通气，后期水电费价格按商业还是普通民用！3月底买了龙湖西宸原著住宅，位置距三环太近。其他方面还不错。相对于其他方面，龙湖的销售、签约中心服务质量工作效率让人失望！买过的都有体会！如果投资或改善购房还是买华润、龙湖、中海、保利、绿城、万科…这些全国知名地产的开发项目。同一区位这些房产的后期价值更高。刚需则量力而行，综合比较考虑性价比！购房诉求是关键，小孩就读、交通便利、环境……。总之个人感觉没有十全十美的房子，看看自己更需要那方面的便捷！
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虽然很喜欢龙湖的房子，但龙湖天璞注定会失败，失败的原因就是定位模糊，自相矛盾。第一，楼盘非常小，密度非常大，是阳光都无法照进中庭的那种。第二，商住混合管理难，不安全因素较多，专属性私密性差。第三，学区差，销售都不好意思讲学区，只能说我们客户很高端基本都会选择私立学校，言下之意就是没有学区。第四，交通拥挤，所谓的地铁三条线，其实也就只有若干年后的9号线近一点。即使园林造诣再高，楼盘品质再好，我确实都想不到要如何高端，而且据说住宅开盘价格会比肩攀成钢，改需顾客对品质要求高，会花3万一平米会来住这种和租住户挤在一个小花园里的房子吗？刚需顾客又买不起，而且需要孩子读书落户等问题，公寓能做到吗？客户定位模糊，刚需，改需，豪宅，办公大杂烩，最后其实是四不像，我相信这会是龙湖在成都最失败的项目，大家拭目以待吧。
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上周去了售楼部，和所有的售楼部一样，售姐一顿神吹和忽悠，比如虽然容积率高，但是管理的好，就算公寓租户多，也不会影响生活品质，肯定能管理好，比如外围商铺绝对不会有餐饮的油烟问题，比如龙湖的物业好到万科都要由王石每年带领团队去学习，拜托，老王几年前就不参与公司管理了好吗？配套基本没有，交通基本靠走，除了传说中的9号线，这里和龙泉驿洪河片区没啥区别，华西医院旁边又怎样，医院是超市么？打算天天去？
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我作为一名资深龙民，从该楼盘项目启动动工，到发布会，再到售楼部，我共临现场10次有余，我信赖龙湖的品质。但这个盘有两个最大的问题，一，该楼盘里面有三栋公寓。也就是龙湖所谓的城市跃层。二，附近1200平的垃圾中转站。我先说第一个问题，纵观龙湖成都的所有楼盘，公寓与住宅都是分离了的，个人抱有侥幸心理觉得该楼盘称为天字系，应该会有方法解决这个问题，然而事实并非如此，售楼部开放后发现商住共用小区中庭，大失所望，认真分析了一下，其他带有公寓的盘是因为项目周边有龙湖自持商业，能够吸引投资客投资，这个楼盘附近什么都没有，也只能靠开发商口碑和高端背景，以及小区景观来吸引公寓购房者了，我不说洗脚房酒店之类的话，想来这些的开立是合法，但是以龙湖的物业管理水平，以及项目自身定位，酒店洗脚房应该是不能入住的。但是租房者流动性强，素质参差不齐，所带来的小区人员混乱这个是不可避免的。二，垃圾中转站问题，我在网上四处证实，就在项目直线距离200米左右确实规划了垃圾中转站，有很多人在锦江区政务网上反应该问题，可是得到的答复均为现代垃圾处理技术高，不存在扰民，项目规划方位合理之类的，经过和楼盘销售人员几次谈话中得知，他们只是再三强调说，现在没有建设。那么我可以猜测该垃圾站规划是在这里，只是楼盘在售，所以建设进度延后，因为一旦政府有消息说挪址，销售人员必然会肯定的告诉我，不会建。其次，大家都知道，现在科技进步，垃圾处理技术手段提高了，站内臭味我不担心，但是不可避免的是，垃圾车就在楼盘周围来来往往，噪音扰民，以及气味扰民，这是我所不能忍受的。以上是我对这个楼盘的个人见解，希望大家共同讨论。
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其实就是一个小盘，打着龙湖的旗号。我敢说同样的地块，同样的设计。换成小开发商大家兴趣都会骤减。4.5的容积率。300多户住宅，600多户商业公寓。公寓出租后整个小区的人流，感觉天天逛庙会啊。人山人海，锣鼓喧天，车位也是大问题。再说学区，盐小卓锦和盐小528都是其他开发商引进的。目前生源都饱和了。龙湖只能上规划的银杏小学，片区幼儿园都是摇号，和龙湖也没一毛钱关系。大家冷静客观一点，不要迷信什么高端系列。
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负责任的告诉大家，一共7栋楼 带底商，其中三栋为商业住宅，高达一层10户人，住宅部分为一层四户或一层三户，基本大面积为主，户型面积大致114、126、143三种，商住太多以后人员密度大，且商住部分各种住户，居住或办公，我怀着期待的目光，等来这样的龙湖天璞，你TM在逗我。。商住和住宅的区别非专业人员自行百度。
盘很小，全是大户型，114起，一共七栋房子有三栋是高端公寓，4.5的容积率有点高，但是因为是龙湖的盘估计很精致，开始听说旁边有垃圾站，但是为了这个事情专门去了解过，之前是有规划，是因为那会儿还是荒地，现在是修不起来的。学校是个问题，别看周边什么什么学校，还不知道读的了不！！配套还可以，往上三条街有个大菜市。未来也有地铁规划。精装1.5左右可以考虑
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看规划图，小区的环境不错，就是不知道最后会不会和规划是一样的。挺适合刚需的，跟周边楼盘相比，性价比也比较高
锦江·三圣乡 27536元/㎡
锦江·三圣乡 23815元/㎡
锦江·三圣乡 24227元/㎡
锦江·三圣乡 45170元/㎡
锦江·三圣乡 待定
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